Специалисты в области недвижимости ожидают в ближайшее время повышения спроса на элитное жилье в Москве. Такая ситуация уже возникала несколько лет назад – в 2003-2007 годах. По мнению независимых аналитиков, прошло достаточное количество времени, чтобы те же клиенты захотели существенно улучшить свое жилье, поскольку прежнее уже считается устаревшим – как морально, так и физически. При этом ожидается, что около половины желающих улучшить свои жилищные условия покупателей, приобретая новые квартиры, будет одновременно избавляться от уже имеющейся недвижимости.
Что же может предложить им московский рынок элитного жилья сегодня? В первую очередь – очень небольшой выбор районов, где строительство жилья такого класса вообще ведется. Если в предыдущий период повышения спроса жилые комплексы с квартирами требуемого класса были распределены по городским районам более-менее равномерно, то сегодня в этом плане наблюдается заметный перекос.
77% новостроек премиум-класса сосредоточено на Фрунзенской набережной, в Замоскворечье и Хамовниках. На остальные же районы престижного центра приходится, соответственно, всего 23%. Проще говоря, строительство элитного жилья здесь практически не ведется. Для сравнения: в середине 2000-х на ту же Фрунзенскую набережную, Остоженку и Плющиху приходилось всего 32% сдаваемого элитного жилья, а 68% возводилось в других районах.
Сегодня, с одной стороны, говорить о нехватке элитного жилья в Москве не приходится: объем представленного к продаже жилья этого класса достаточно велик – более тысячи квартир. С другой стороны, обороты на первичном рынке при этом составляют всего 400-500 квартир в год.
По оценке экспертов в независимой оценке недвижимости компании ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), в данном сегменте рынка мы сегодня наблюдаем двух-трехлетний запас нераспроданного жилья при фактическом отсутствии новых поступлений. По мнению специалистов, такая диспропорция является следствием, в частности, ужесточения законодательного регулирования. За рубежом такое положение означает необходимость пересмотра цен.
Сотрудники центра прогнозируют в скором времени корректировку цен на элитные квартиры и в Москве. Наличие большого запаса нереализованного жилья в сочетании с малыми объемами новых поступлений и низким уровнем спроса позволяет ожидать хотя бы небольшого снижения цен на квартиры этой категории.
