Специалисты отдела независимой оценки Центра ИННОВАЦИЯ проанализировали ситуацию с ценами на недвижимость в Московской области западнее Москвы.
Западное направление благодаря близости Москвы, благоприятной экологической обстановке, прекрасному ландшафту и развитой инфраструктуре является одним из самых престижных в Московской области. Однако благодаря тем же факторам жилье здесь весьма дорогое. Застройщики изначально рассчитывают на состоятельных покупателей, готовых выкладывать крупные суммы не только за комфорт и качество, но и за престиж.
Тем интереснее появление в этом районе двух жилых комплексов, относящихся к экономклассу - «Западное Кунцево» и «Новая Трехгорка». Квартиры здесь могут позволить себе не только успешные бизнесмены, но и только начинающие самостоятельную жизнь молодые люди и семьи с детьми.
Строительство обоих комплексов было начато в 2012 году. Первый из них, «Западное Кунцево», расположен всего в 2 км от МКАД, в поселке Ромашково (Одинцовский район). Всего здесь предполагается возвести 19 жилых домов, оборудованных паркингами, а также детский сад, общеобразовательную школу с бассейном, магазины, кафе, парикмахерские. Все это предлагается украсить с помощью ландшафтного дизайна и зеленой зоной для прогулок.
Особый уют должно добавить отсутствие небоскребов: дома здесь планируются не выше 5-6 этажей. Несмотря на то, что для их постройки будут использоваться дорогие материалы – кирпич и монолит, а жилой комплекс оборудуется собственными котельными и водозаборной скважиной, квартиры здесь застройщики позиционируют, не как бизнес-класс, а как комфорт (эконом+).
Тем не менее, цены на квартиры здесь рекордно низкие для одного из престижнейших районов: однокомнатные квартиры площадью 31,7-46,1 кв. м выставлены на продажу по цене от 82,3 тыс. рублей, а минимальная стоимость двухкомнатной площадью от 64,8 до 75,4 кв м составляет 71,5 тыс. рублей. Т.е., однокомнатная квартира может обойтись всего в 3,2 млн рублей.
По оценке специалистов столь низкая цена достигается за счет высокой скорости строительства, обеспеченной малой этажностью.
Другой комплекс – «Новая Трехгорка» - также находится в Одинцовском районе, в 3 км от МКАД. В отличие от «Западного Кунцева», сюда можно добраться не только по шоссе (Можайскому и Минскому), но и по железной дороге – поблизости расположена платформа «Трехгорка» Смоленской железной дороги. В «Новой Трехгорке» также запланировано строительство школы, а кроме того – двух детских садов и спортивного комплекса.
Стоит также отметить, что строящийся микрорайон с двух сторон окружен лесом - Подушкинским лесопарком и природоохранной зоной «Переделкино».
Стоимость квартир в возводимых панельных и панельно-монолитных домах тоже весьма привлекательна. По оценке директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, средняя цена квадратного метра составляет здесь 50 тыс. рублей. Так что «однушка» в 38 кв. м стоит здесь всего 2,2 млн. Максимальная площадь однокомнатных квартир – 52 кв. м. Большая же часть предложений относится к двух- и трехкомнатным квартирам, самая дорогая из которых обойдется покупателям в 5,5 млн рублей.
Дома, в отличие от «Западного Кунцева», в «Новой Трехгорке» - высотные, 17-25 этажей. При этом значительная часть квартир имеет свободную планировку, что наверняка удобно для многих клиентов. В сравнении с «Западным Кунцевом» «Новая Трехгорка» имеет преимущество не только в виде более низких цен, большей транспортной доступности, но и большим количеством уже построенных домов.
