Для многих покупателей квартиры на окраинах крупных городов и в пригородах, являются привлекательными благодаря ряду факторов, компенсирующих удаленность от центра – развитой инфраструктуре, лучшей экологической ситуации и, конечно, низкой по сравнению с центральными районами ценой. Недвижимость, расположенная за пределами МКАДа – на окраине Москвы и в Подмосковье, пользуется устойчивым спросом. По оценке специалистов в первой половине 2012 года был заметен небольшой рост строительства в этих районах.
По состоянию на май за МКАДом были выставлены на продажу 9 объектов новостроек в 6 районах – в Северном и Южном Бутове, в Куркине, Крюкове, Ново-Переделкино и Северном. В общей сложности их доля в общем объеме продаж составила 4,9%.
В остальных же районах за МКАДом, несмотря на наличие свободных площадей и удобные транспортные пути, нет даже планов новой застройки. Что касается Московской области, здесь с начала года началось строительство свыше 200 жилых комплексов, к апрелю на продажу было выставлено более тысячи домов и 36 тыс. квартир.
Наибольший рост предложений специалисты отмечают, главным образом, в городах-спутниках, в остальных же населенных пунктах количество сданных новостроек даже сократилось на 0,6-1,7%.
Больше всего было выставлено на продажу однокомнатных квартир - 38,1%, двухкомнатных – 36,3%, трехкомнатных – 23%. Доля многокомнатных квартир на подмосковном рынке составила менее 3%. Большая часть представленного жилья – это квартиры в монолитных домах.
На начальном этапе продаж покупатели имеют возможность приобрести здесь жилье по довольно низким ценам. В пределах 5 км от МКАД в первом квартале года квадратный метр жилья стоил в среднем 80700 руб., в городах среднего Подмосковья (до 30 км от МКАД) – 62 400 руб. В более отдаленных районах средняя стоимость квадратного метра составляла менее 50 тыс. – 48900 руб.
Развитие событий вокруг идеи образования района "Новая Москва" оказало существенное влияние на стоимость квадратного метра на юге и юго-западе от столицы. К примеру, если в г. Московский, где строится "Новый московский город парк" в марте самая недорогая однокомнатная квартира стоила от 2 580 000 руб, то с объявлением положительного решения о присоединении района к Москве в начале апреля стоимость такой же квартиры подскочила до 3 100 000 руб, то есть на 20%.
