Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:
- Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
- Обращение в арбитраж.
Обращение в суд общей юрисдикции
Размер компенсации в судах общей юрисдикции достигает 300-350 тыс. рублей. Это гораздо меньше, чем 1/150 ставки рефинансирования, предусмотренная законом. Суды практически всегда значительно уменьшают размер компенсации. В некоторых случаях почти до нуля. Возмещение может не покрыть судебных издержек. Поэтому судиться с застройщиком в районном суде часто невыгодно.
Обращение в арбитражный суд
В случае рассмотрения дела арбитражем, у застройщика нет шанса уменьшить размер возмещения, так как это не предусмотрено законодательством. Суд просто не будет учитывать меру вины строительной компании и оценивать меру страданий участника ДДУ, чтобы рассчитать моральный вред.
Отношения в бизнесе предполагают полную, 100%, ответственность за свои действия. Исключение одно - форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся: стихийные бедствия (например: наводнение, цунами), пожар, война и т.п.
На пути к полному возмещению есть лишь одно существенное препятствие. Граждане не могут обращаться в арбитражные суды, так как последние созданы для урегулирования конфликтов между предприятиями. Поэтому чтобы получить неустойку в размере 100%, гражданину нужно передать права требования юрлицу.
Формально это несложно, но здесь большое значение имеет доверие. Выбирать компанию, которая будет представлять интересы в арбитраже, нужно очень внимательно. Если собственного опыта не хватает, можно привлечь посредника.
Если застройщик банкрот, то за получением неустойки в арбитраж может обратиться и физическое лицо. Это делается в рамках рассмотрения судом дела о банкротстве. Но шанс на достойную компенсацию в этом случае мал. Так как обычно обанкротившаяся строительная компания не обладает необходимыми средствами.
Первый шаг к получению неустойки в полном размере - консультация. Звоните.
