Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье не будет омрачено непрофессиональной работой и множеством последующих проблем.
Что такое оценка для оформления квартиры в собственность и кто ее проводит
Говоря простым языком, оценка недвижимости - это определение ее рыночной цены. Необходимость прохождения данной процедуры отражена в законе «Об ипотеке». Поэтому обойти данную платную услугу заемщики никак не могут, и не нужно.
Объективная оценка для закладной в интересах лица, купившего квартиру на заемные средства. Поскольку стоимость квартиры - это стоимость залога по кредиту. Она влияет на риски банка, и теоретически может влиять даже на процент и другие условия ипотечного договора. Практически это влияние выражается только в случае рефинансирования ипотечного кредита.
Проводить комплекс мероприятий должна компания, имеющая аккредитацию кредитного учреждения. Оценщики, которые регулярно допускают нарушения в оформлении документов, исключаются кредитными учреждениями из числа рекомендованных.
От чего зависит рыночная стоимость квартиры
Факторов, влияющих на цену множество. Основные из них:
- Площадь объекта. По окончании строительства она обычно меняется. Иногда эти изменения составляют менее метра, иногда достигают нескольких метров. Чаще всего построенная квартира оказывается больше, чем первоначально планировалось.
- Используемые материалы. Так, кирпичный дом дороже панельного, если у них одинаковая локация.
- Наличие и качество отделки.
- Локация - местоположение в городе или относительно крупного города, если жилье построено в пригороде.
- Наличие инфраструктуры поблизости: кафе, магазины, банки, школы и др.
- Наличие балкона. Он не только обладает стоимостью сам по себе, но и может влиять на цену всей квартиры, делать ее дороже или дешевле. Большинство покупателей хотят иметь жилье с балконом, а лучше с лоджией.
- Планировка, высота потолков и т.п.
Что требуется для проведения оценки
Заемщик, купивший строящееся жилье, должен представить:
- ДДУ или документ, подтверждающий переуступку прав.
- Акт, согласно которому объект недвижимости был передан покупателю.
- Паспорта дольщиков.
- Техпаспорт. Его следует взять у застройщика.
- Некоторые кредитные учреждения требуют выписку ЕГРН. Удостовериться, нужен ли данный документ на текущий момент, можно в офисе банка-кредитора.
Стоимость оценки квартиры
Все работы по определению рыночной цены жилья оплачивает заемщик. Цена определяется рынком. Индивидуальная работа стоит дороже, чем коллективная, когда жильцы какого-либо комплекса приглашают компанию для проведения оценки стоимости сразу нескольких квартир.
