Обсуждаем нововведение московских властей: Органы опеки и попечительства требуют проведения оценки недвижимости, в случае если ее собственником является несовершеннолетний
Продажа квартиры, где собственником является ребенок дело не простое и хлопотное. Помимо согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей, усыновителей/удочерителей) требуется получить «добро» от представителей органов опеки и попечительства, которые, начиная с первого марта 2005 года, просят провести независимую оценку продаваемой недвижимости. Данное требование обусловлено государственной защитой интересов несовершеннолетнего. Жилищные условия ребенка не должны быть хуже тех, в которых он находится на данный момент.
Проведение независимой оценки недвижимости может быть выполнено в одной из следующих форм:
- Отчет об оценке рыночной стоимости жилья
- Заключения о рыночной стоимости жилья
Стоит отметить, что Отчет об оценке рыночной стоимости жилья представляет собой документ, включающий полный анализ и оценку недвижимости. В то время как Заключение о рыночной стоимости жилья представляет собой сокращенный вариант вышеупомянутого отчета (то есть в нем содержаться наиболее важные пункты из отчета).
Однако и тот и другой вариант принимаются на рассмотрение опекунским советом.
Рассмотрим подробнее, что представляет собой ОТЧЕТ:
В отчете об оценке содержится информация об объекте оценки, индексы цен на недвижимость, анализ рынка недвижимости на сегодняшний день, таблицу с расчетами всех вводимых корректировок, скрин-шоты примеров-аналогов, фотографии объекта оценки, документы на недвижимость, документы на заказчика оценки, документы оценщиков и компании, заключение оценщиков (лист оценки).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости жилья – это документ меньшего объема, чем Отчет. В Заключении содержится: информация об объекте оценки, фотографии оцениваемой недвижимости, документы на квартиру, документы на заказчика оценки, документы оценщиков и компании и, наконец, лист оценки (заключение оценщиков).
Отметим, что заключение экспертов (оценочный лист) есть как в Отчете об оценке рыночной стоимости жилья, так и в Заключении о рыночной стоимости жилья.
Срок выполнения документов зависит от их объема. Так, полноценный, многостраничный Отчет выполняется в течение 24 часов, а небольшое по объему Заключение – в течение 3-4 часов.
