Выдача ипотеки осуществляется на апартаменты только в тех объектах недвижимости, которые успешно прошли банковскую аккредитацию
Одним из нестандартных продуктов на рынке недвижимости являются апартаменты, ведь они на бумаге не имеют статуса жилого помещения. Тем не менее, сейчас рынок апартаментов более прозрачен, благодаря чему кредитные организации стали чаще выдавать заемные средства.
Раньше банки с осторожностью относились к такому типу жилья, как апартаменты. Только некоторые из них решались взять эту недвижимость под залог. Однако сейчас число таких банков растет. Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» рассказывают, что в 2016 году в перечень банков, выдающих кредитные средства на покупку апартаментов, пополнился, в него вошли банк «Открытие», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Бинбанк». Стоит отметить, что выдача ипотеки осуществляется только на те апартаменты, которые были аккредитованы банками. Также они страхуют свои риски, устанавливая ипотечные ставки, которые значительно выше при аналогичных сделок с квартирами.
Стоит сказать, что многие банки охотно соглашаются аккредитовывать те апартаменты, которые были построены крупными застройщиками. Лояльность банков к апартаментам подтверждается еще и тем, что они постепенно начинают смягчать условия по выдаче заемных средств. Так в прошлом году ипотека на апартаменты выдавалась при условии внесения высокого первоначального взноса – не менее 50% . Такое условие было приписано в банке «ВТБ-24». Сейчас большинство банков снизило планку первоначального взноса до 20%. А «ВТБ-24» и вовсе сократил его до 15%
Независимая оценка процедуры аккредитации апартаментов
Прежде чем аккредитовать апартаменты банки выполняют тщательную проверку. Просматривают разрешительную документацию, анализируют сам комплекс, в котором располагаются апартаменты, оценивают наличие/отсутствие объектов инфраструктуры, начиная от учреждений социального типа и заканчивая торговыми точками и спортивными залами.
«Банки также задаются вопросом, почему компания-застройщик решила построить на этом участке не жилой квартирный комплекс, а именно апартаменты», комментирует Анастасия Луганская, эксперт по независимой оценке центра «Инновация». – Проблемы возникают тогда, когда банки пытаются оценить ликвидность апартаментов. По этому критерию далеко не все объекты проходят аккредитацию».
Одно из главных условий банков заключается в том, что если комплекс не сдан в эксплуатацию, то продажа апартаментов происходит по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а если сдан, то по договору купли-продажи (ДКП). В то время как обычные квартиры в новых домах продаются по ДДУ. А при продаже апартаментов заключение ДДУ – относится к обязанности, а к доброй воле застройщика. Сегодня по ДДУ или ДКП реализуется большая часть апартаментов. Тем не менее, около 22% объектов продается по серым, рискованным схемам, которые однозначно банковскую аккредитацию не пройдут.
