Большинство российских граждан вместо аренды жилья выбирают ипотечный кредит

Молодые семьи, уходя из родительского дома, частенько встают перед выбором: аренда или покупка? Решить бывает непросто, ведь каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Более актуальным становится вопрос в случае выбора между арендой и покупкой квартиры тогда, когда люди не имеют полной суммы на покупку новой недвижимости и задумываются о получении кредита. Таким образом, они выбирают не между договором купли-продажи и аренды, а между заключением договора ипотеки и аренды Большинство российских граждан выбирают ипотечный вариант, объясняя свою позицию тем, что лучше платить за свою квартиру, чем передавать деньги за жилье, которое тебе не достанется.

Однако на практике именно банк оказывается в более выгодном положении. Ведь те проценты, которые он получит от кредитуемого, в разы превышают сумму по договору аренды. При том уровне ипотечных ставок, которые мы имеем сейчас и сроке, на который банки рассчитывают кредит (это обычно 15-20 лет) заемщик оплатит стоимость не одной, а двух или трех квартир.

Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» рассказывают, что покупая квартиру с помощью ипотеки по цене около восьми миллионов рублей и процентной ставке – 13,0% на срок до 25 лет, человек заплатит банку 23 миллиона 300 тысяч рублей. В эту сумму также войдет первоначальный взнос в размере 20% от стоимости покупаемой недвижимости. А ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 72 тысячи рублей. В то время как аренда квартиры будет куда дешевле, максимум составит 30 000 рублей в месяц.

Независимая оценка рисков по ипотеке

К тому же квартира в ипотеку «своя» лишь на словах. Как только заемщик перестанет платить кредит, квартира перейдет банку. Таким образом, заемщик лишится не только своего угла, но и всех тех денег, которые им были уплачены за предыдущие периоды, включая первоначальный взнос. А если вдруг суммы денег, полученной от продажи квартиры, будет недостаточно для полного расчета с банком, то человек будет ему еще и должен. В непростую ситуацию попали в 2014 году валютные кредитные заемщики. Такие риски не возникают при аренде жилья. Максимум, что можно потерять – это залоговую сумму, которую арендодатель берет в самом начале.

Безусловно, платить ипотеку или вносить арендные платежи возможно лишь тогда, когда человек работает или имеет постоянный источник дохода. Тем не менее, к моменту выхода на пенсию лучше всего иметь какой-нибудь «маламальский» капитал.

Конечно, в случае, когда цены на жилье не повышаются и есть глубокий разрыв между арендными ставками и величиной ежемесячного ипотечного платежа, выгоднее снимать жилье и попутно откладывать «излишек» на квартиру, чем иметь дело с ипотекой. И если через пару лет цены снова будут расти, то отложенные за прошедшее время деньги можно будет вложить в первоначальный взнос, что существенно снизит величину переплаты по ипотеке.