Стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья за последние 2 года упала почти на 22%
Многим хочется получать прибыль независимо от того, какая экономическая ситуация в стране. Однако совершенного инвестиционного инструмента, способного приносить доход в любой ситуации, просто нет. В связи с этим невозможно однозначно ответить на вопрос, что будет лучше – купить квартиру или взять ее в аренду. С точки зрения экономики, решение о том, какой из этих 2 вариантов выбрать, зависит в первую очередь от колебания цен на рынке жилья. Сегодня мы поговорим о том, когда выгоднее купить квартиру, а когда арендовать ее, а также как вовремя понять, какой из этих 2-х вариантов будет предпочтительнее.
До волны кризиса, прокатившейся в 2008 году, стоимость недвижимости в столице увеличивалась на 35-40% ежегодно. Тогда было понятно, что свой выбор нужно сделать в пользу покупки недвижимости. Было выгодно покупать квартиру даже в ипотеку, так как ипотечные проценты все равно покрывались ростом стоимости жилья. В результате более или менее благополучные люди старались вложить свои деньги в покупку жилой недвижимости столицы даже в ипотеку.
Независимая оценка ситуации на рынке недвижимости сегодня
Но сегодня ситуация скалывается иначе. Цены на столичные квартиры снижаются. Если учесть всевозможные скидки и торг, то стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья за последние 2 года упала почти на 22%. На рынке нового жилья сложилась другая картина. В целом здесь, конечно, цены тоже потихоньку спускаются вниз, но стоимость некоторых объектов жилой недвижимости может подниматься в зависимости от степени роста стадии готовности. По словам специалистов Центра независимой оценки «Инновация», основная причина такого развития событий заключается в том, что реализация квартир в новостройках начинается по ценам, которые существенно ниже рыночных. Однако покупка квартиры в новостройке сопряжена с рисками недостроя и не все покупатели готовы на это пойти.
Вероятно, что в ближайшем будущем цены на жилье в Мособласти не сильно изменятся. Специалисты считают, что пока нет признаков, которые бы резко улучшили экономику и сильно повлияли бы на рост покупательской способности граждан. Таким образом, сейчас сложно рассматривать недвижимость как инструмент, позволяющий преумножить денежные средства. Что касается сдачи жилья в аренду, то в Москве уровень доходов по этой статье сократился до 3,9-4,1% годовых. В эту цифру не входят платежи по квартплате и простой жилья. Наиболее востребованными вариантами жилья в сегменте экономкласса считаются квартиры-студии, расположенные неподалеку от метрополитена. В год они могут принести до 5% прибыли. В целом стоит сказать, что в сравнении с куплей-продажей арендные ставки упали сильнее, ведь арендаторы быстрее реагируют на изменения ситуации на рынке жилья. Сокращение уровня доходов тут же сказывается на их платежеспособности. Однако арендодателям в этом плане психологически легче снизить оплату жилья, ведь они надеются, что это временно. В то время как продавцам квартир сделать это сложнее, ведь вернуть упущенную прибыль будет уже невозможно.
