Цены на квартиры в новостройках выше на 15% по отношению к аналогичному вторичному жилью

Квартиры в новостройках, как правило, наиболее востребованы среди покупателей. Считается, что они лучше по качеству, нет риска «недостроя» дома, нет опасных правовых заморочек, связанных с длинной цепочкой купли-продажи, дарения или наследования жилья, которые есть во многих домах вторичного рынка. В результате цены на готовые новостройки, как правило, выше. «Обычно стоимость квартир в новостройках выше своих «вторичных» собратьев на 13-15%», - рассказывает Елена Орловская, специалист Центра независимой оценки «Инновация». К примеру, в районе Нагатинский затон сейчас можно купить однокомнатную квартиру площадью 39-40 квадратных метров в жилом комплексе «Ривер Парк» по цене от 8,2 до 8,6 миллионов рублей. Аналогичную по квадратуре недвижимость в доме, построенном в 80-е годы, можно забрать за 7,1-7,6 миллионов рублей. А в домах 60-х годов, жилье обойдется 6,1-6,6 миллионов рублей при метраже 35-38 квадратов. Но далеко не вся недвижимость, реализуемая в достроенных новостройках, пользуются среди покупателей спросом. Елена Орловская считает, что много квартир перетекает на рынок вторичного жилья в тех домах, которые находятся далеко от центральной транспортной инфраструктуры, новых районах, в которых плохо развита инфраструктура или она слабо развивается.

Независимая оценка квартир в «неудачных» новостройках

Куда серьезнее проблемы у собственников квартир, которые приобрели их в жилых комплексах малой этажности, находящихся в «зоне отчуждения». То есть на значительном расстоянии от городов и городской инфраструктуры. В таких небольших поселках, зачастую не предусмотрена своя собственная инфраструктура, а городская находится далеко. И если собственник решится на продажу, то продать дороже цены застройщика у него не получится. К примеру, в жилом комплексе «Морозовка» (Чеховский район) стоимость двушки от застройщика в 2015 году составляла от 3,36 до 3,62 миллионов рублей. Сейчас эти квартиры продаются на вторичном рынке недвижимости по цене 2,7 миллионов рублей. Таким образом, присматривая квартиру в новостройке, не стоит поддаваться общим тенденциям и покупать что попало. Нужно смотреть не только цену, которую предлагает застройщик, но и на условия, в которых потом придется жить. Даже если вы сами не захотите жить в новой квартире, подумайте о том, кому вы ее потом будете продавать. Ведь если на территории, где было начато жилищное строительство, плохо развита транспортная и жилая инфраструктура, то большинство покупателей даже не будут рассматривать такой вариант. Это значит, что соглашаясь на покупку строящейся квартиры в таком месте, вы заведомо соглашаетесь на неликвидный товар.