Как карточный домик разрушились надежды продавцов недвижимости на то, что с наступлением осени цены на жилье пойдут вверх

Пришла осень, а прогнозы риелторов и ожидания продавцов об увеличении стоимости квадратного метра жилья в Москве не увенчались успехом. Ситуация напротив, стала только хуже. И если летом была хоть какая-то активность рынка и определенный объем сделок, то осенью он упал приблизительно на 12% Специалисты Центра независимой оценки «Инновация» считают, что такая ситуация произошла из-за искусственно вызванного спроса, который впоследствии обернулся стагнацией. В летние месяцы чиновники и продавцы недвижимости усиленно запугивали покупателей тем, что с наступлением осени, как грибы начнут расти цены. Это в свою очередь привело к рыночной активности и увеличило объемы продаж. Однако такая покупательская активность была не естественной, а скорее вынужденной. И это особенно стало понятно нынешней осенью. Сегодня покупательский спрос в сфере жилой недвижимости сильно ограничен, и если он был исчерпан в один период времени, то значит, обернется застоем в другой. Как карточный домик разрушились надежды продавцов недвижимости на то, что с наступлением осени цены на жилье пойдут вверх. «И почему осенью так мало продаж, - недоумевали они, - летом так все хорошо продавались?!» Тем не менее, с начала сентября ситуация мало поменялась – цены не выросли, покупателей не прибавилось. Пожалуй, это первый раз за последние годы, когда динамика летнего рынка была значительно выше осенних показателей.

Независимой оценка динамики стоимости жилья по типу квартир

По данным Центра независимой оценки «Инновация», в октябре индекс цен на недвижимость в долларовом эквиваленте прибавил около 1,9%. Но это всего лишь результат укрепления российской валюты за данный период. Индекс в рублях, напротив, упал в октябре приблизительно на 0,6%. В итоге с увеличением на 1,4% в сентябре, он сохранился в размере 1% общего рублевого роста с начала осени по сравнению с летним периодом. Динамика цен в сентябре-октябре 2016 года колеблется в районе 180 тысяч за один квадратный метр, плюс-минус один-два процента без конкретной стабильности. Что касается колебания цен и по типам квартир и местоположению объектов недвижимости, то тут тоже нет каких-либо логичных тенденций. Если говорить про октябрь, то спросом пользовались «двушки», чего не скажешь о «трешках». Средние показатели по количеству сделок были у однокомнатных и многокомнатных квартир. Анализ ценовой политики по типу домов показал, что покупательский интерес больше всего был проявлен по отношению к квартирам в пятиэтажках и современных монолитно-кирпичных домах. Ниже всего был спрос на квартиры в современных панельных домах и домах сталинской постройки.