Обязательства застройщиков, грядущие изменения, выплаты, ... - мнение специалистов Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ о том, как застраховаться от недобросовестных застройщиков.
Вопрос страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств
Внося плату в свою будущую квартиру, покупаемую как за чистые деньги, так и с использованием ипотеки, мы рассчитываем получить ее и получить в нужный срок. Но, к большому сожалению, могут возникнуть помехи и трудности в выполнении нашего запроса. Сейчас люди все чаще стали отказываться от участия в долевом строительстве, так как статистика по обманутым дольщиком неуклонно растет: разные источники приводят разные цифры – от 50 000 до 130 000 человек.
Так как же избежать попадания в такую ситуацию, и что следует сделать, если застройщик резко обанкротился, неожиданно пропал или возникла ситуация с оттягиванием сроков строительства?
Первое, и самое важное правило – ознакомиться с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», несколько изменений в которые были внесены буквально несколько дней назад.
Кто страхуется
Вопрос страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств оговаривает статья 15.2 закона ФЗ № 214. Благодаря этой статье, застройщик выполняет страхование:
- За свой собственный счет;
- До того, как осуществлена государственная регистрация договора с первым участником долевого строительства (то есть если застройщик не застрахован, Росреестр не может зарегистрировать договоры на новый объект);
- Двумя конкретными способами: а) участие в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков; б) заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, у которой есть лицензия на осуществление добровольного имущественного страхования.
Застройщик должен оповестить дольщиков об условиях страхования и об обществе взаимного страхования, в котором он состоит, или о страховой организации, которая его страхует в том случае, если застройщик задействует страхование, чтобы обеспечить свои обязательства.
Поручительство банка — еще один способ обеспечить исполнение обязательств застройщика. Как и в случае со страхованием, застройщик должен оповестить дольщиков о своем поручителе и условиях, на каких банк взялся поручиться за него. Точно так же, если у банка отозвана лицензия, застройщик обязан в течение 15 дней найти новый вариант предоставления гарантий своим дольщикам.
Во внимание также берется тот факт, что несоблюдение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств должно быть подтверждено одним из двух документов: вступившим в силу решением суда о взыскании средств на недвижимость; решением арбитражного суда о банкротстве должника и об открытии конкурсного производства.
Страховые выплаты
Минимальная страховая сумма, на которую может претендовать дольщик, не получивший квартиру, зависит от цены договора, но при этом она не будет ниже, чем стоимость жилья, которая рассчитывается на основании среднерыночной цены квадратного метра жилплощади в том регионе, где расположена недвижимость.
При случае нарушения срока передачи объекта застройщиком – требуется неустойка за каждый просроченный день.
Примечание: Вопрос взыскания неустойки с застройщика можно, также, переложить на партнера Центра независимой оценки ИИНОВАЦИЯ – юридическую компанию Legal MILL, производящую взыскание неустойки через арбитражный суд и обеспечивающую выплату за моральный ущерб.
Вывод
По мнению эксперта оценочной организации Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ, Устиновой Анны, в первую очередь дольщику надо рассмотреть договор долевого участия, в котором сказано, как в случае чего добиваться с застройщика взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, как вернуть убытки (издержки жилья в период просрочки), как компенсировать моральный ущерб и штраф 50% за невыполнение требования о выплате неустойки.
