Большинство людей, меняя одну жилую недвижимость на другую, стараются купить новую квартиру в знакомом районе, в связи с этим очень высока роль локально ориентированного спроса. Сегодня мы рассмотрим, почему люди не хотят покидать привычное место жительства и переезжать в новый район Москвы или Подмосковья.
Алена (жительница Измайловского района Москвы) приняла решение о продаже «двушки» и покупке «трешки». В ее семье двое маленьких детей и жить им в «двушке» уже тесновато. О том, какие цены и основные тенденции на рынке недвижимости Алена, конечно, знала. Она понимала, то сегодня не стоит рассчитывать на активный спрос со стороны покупателей недвижимости. Также она знала и о некотором снижении цен, потому была готова сделать скидку на свою квартиру, но при этом рассчитывала, что при покупке новой квартиры, тоже получится договориться по цене.
Но в действительности все произошло иначе. «Свою квартиру мы выставили на продажу по цене за 15 миллионов рублей. Эта цена - не самая высокая в нашем районе на недвижимость, расположенную в панельном доме нулевых годов, но и не самая дешевая стоимость жилья. Тем не менее, несмотря на такую цену за полмесяца нашлось только 2 человека, желающих приобрести нашу недвижимость. При этом они особо не торговались и готовы были перейти к сделке уже на следующий день. Но тут уже у нас возникли проблемы с подбором альтернативного варианта.
Самый подходящий для нас вариант трехкомнатной квартиры в более-менее новом доме стоит 20 миллионов рублей. При этом жилье находится менее трех лет в собственности и хозяин хочет прописать в договоре сумму в размере 7 миллионов рублей. Это уже сильно настораживает, ведь такая «нечистая» сделка может иметь массу негативных последствий, жалуется Алена. - Цены на «чистые» квартиры с юридической точки зрения в нашем районе стартуют от 22 - 23 миллионов рублей.
Сейчас мы не готовы доплатить такую сумму. Что касается других, доступных по цене вариантов, то такие квартиры находятся в малометражках старого жилфонда, либо на территории других районов. Но мы совсем не хотим переезжать в другой район. В итоге мы приостановили продажу своей квартиры и решили дождаться лучших времен».
Независимая оценка сложившейся ситуации
Юлия Денисова, специалист Центра независимой оценки «Инновация» объясняет такие ситуации повышенной лояльностью людей к районам, в которых они проживают. «Большинство людей не хотят уезжать с «насиженного места», так как привыкли к окружающей обстановке, ландшафту, инфраструктуре, обросли социальными связями. Желание переехать возникает, как правило, у тех покупателей, которые проживают в менее благополучных районах. А вот те, кому посчастливилось жить в удачном месте, практически не соглашаются на переезд в менее благополучный район, даже, несмотря на более выгодные по деньгам предложения недвижимости. Они прекрасно знают, что новое жилье в своем районе будет стоить дорого, а значит и они понижать цены на свою старую квартиру не будут. При этом они готовы долго ждать своего покупателя, а если такой не появится, то и вовсе остаться в своей квартире», - комментирует Юлия.
