На снижение спроса на рынке вторичной недвижимости в мае повлияла повышенная покупательская активность в феврале-марте 2016 год. Что происходит сейчас?
Московское управление Росреестра в апреле 2016 года зафиксировало 12, 7 тысяч сделок по купле-продаже недвижимости. По сравнению с прошлым годом - это на 12% больше, но меньше почти на 5%, чем в марте текущего года. Стоит сказать, что 2 месяца назад показатель имел хороший рост. Он увеличился почти на 49% в феврале (по сравнению с январем) и почти на 52% в марте (по отношению к февралю).
Снижение покупательской активности риелторские компании отметили еще в марте текущего года, ведь специфика их работы связана с недвижимостью и оперативная информация у них появляется раньше, чем у сотрудников Россреестра. По словам Юлии Денисовой, эксперта Центра независимой оценки «Инновация», в апреле 2016 года спрос упал приблизительно на 4,2%. А вот количество альтернативных сделок, возросло до 15%.
Падение потенциального спроса ближе к лету – нормальное явление. Люди начинают больше думать об отпусках, путешествиях, поездках всей семьей отдыхать. Однако в этот раз падение оказалось более глубоким, чем прогнозировали специалисты. Почти в 2,5 раза ниже средних показателей, начиная с 2005 года. Специалисты считают, что причина сложившейся ситуации кроется в том, что люди с одной стороны ограничены в средствах, а с другой – проявили покупательскую активность в феврале-марте 2016 года.
Независимая оценка: изменится ли спрос в сентябре?
«Покупательская динамика весной текущего года была достаточно хорошей, недвижимость хорошо продавалась. Был и спрос и предложение. Летом ситуация изменилась. Люди, которые могли повременить с покупкой так и сделали, переключившись сначала на майские праздники, а затем на туристические поездки», - комментирует Юлия Денисова, эксперт ЦНО «Инновация».
Тем не менее, большинство риелторских компаний отметило, что положительную динамику спроса на вторичном рынке недвижимости Москвы в ближайшем будущем ожидать не стоит. Однако, по мнению Юлии Денисовой, к началу лета не исключено небольшое повышение покупательской активности на рынке жилья. Это может быть связанно с желанием, как продавцов, так и покупателей решить жилищный вопрос до начала летнего сезона. Однако в перспективе на два-три месяца реальные факторы, которые могли бы повлиять на общую тенденцию и привести к росту спроса на недвижимость, отсутствуют.
