В этом году покупатели квартир могут позволить себе больше, чем год назад из-за снижения рублевых и долларовых цен на недвижимость
Сегодня стоимость недвижимости в столице падает, и если сначала цены снижались в долларах, то теперь понижение заметно и в рублях. Специалисты Центра независимой оценки «Инновация»проанализировали, какое жилье можно было купить год назад и сейчас, имея на руках одни и те же деньги.
Стоимость недвижимости в долларах упала почти в 2 раза – с 5 до 2,7 тысяч долларов за «квадрат», что далеко не предел, считает специалист компании Анна Анисимова. По ее словам, сегодня за ориентир можно брать те долларовые цены, которые были в 2000 годах (от начала до середины). Тогда цены соответствовали состоянию экономики, когда были невысокие цены на нефть и небольшой объем иностранных инвестиций. Ценовая динамика произошла одновременно с увеличением цен на нефть и обращением инвесторов к экономике России. Можно сказать, что сейчас мы возвращаемся «на круги своя», а значит, в обозримом будущем цены будут в районе отметки двух тысяч долларов за квадратный метр.
Независимая оценка ситуации
Стоит отметить, что в этом сезоне происходит снижение, в том числе, и рублевых цен. Если рассматривать прошлый и текущий год, то можно заметить, что на рынке недвижимости появилось немалое количество проектов бюджетного характера. К тому же многие застройщики стараются вызвать покупательский интерес, предлагая дополнительные скидки. Что касается вторичного рынка, то там тоже есть некоторые изменения. Независимая оценка показала, что пониженная динамика продаж приводит к снижению стоимости жилья. В последние месяцы специалисты отмечают большее количество скидок на квартиры со стороны их собственников.
В итоге те, кто в декабре 2014 года поддался массовому ажиотажу и купил квартиру не остался в выигрыше. Вышло всё наоборот, те, кто повременил с покупкой, сегодня за те же деньги могут приобрести наиболее выгодный вариант.
Так, по словам риелторов, год назад, имея тот же бюджет, что и сейчас предложение было совсем другим. На лицо тенденция к снижению. Так, застройщики, реализуя жилье на уровне «котлована», предлагают недвижимость на 15% ниже для того, чтобы получить заветных клиентов.
Продолжается тенденция, направленная на уменьшение общих площадей строящегося жилья, сообщают специалисты. Несмотря на то, что перечень недвижимости, входящей в ту или иную сумму бюджета, увеличился, покупатели, в конечном итоге, не приобретут прежнее жилье. Если в 2014 году при минимальном бюджете вы могли купить однушку площадью 35 квадратных метров, то сегодня минимальная площадь будет еще меньше. В силу этого сегодня можно купить небольшую квартирку во многих проектах.
