Март 2015 на столичном рынке независимой оценки недвижимости начался с бума заказов на выполнение оценки для закладной. В 90% случаев - для закладной Сбербанка. Связано это с одновременной сдачей сразу нескольких крупных многоквартирных жилищных комплексов. а вместе с тем - с необходимостью оформления в собственность квартир в новых домах.
Справка:
Закладная (правильнее говорить "закладная по ипотеке") - это альтернатива кредитному договору, имеющая при этом, гораздо больший вес, чем кредитный договор. Закладная оформляется не на этапе строительства, а сразу после сдачи дома застройщиком, не имеет конкретного образца оформления но оформляется чаще всего сотрудником банка. Регламентирует порядок оформления закладной по ипотеке ФЗ № 102 "Закон об ипотеке".
Как из нашей справки уже стало понятно, внимание к оформлению закладной со стороны собственника должно быть максимально пристальное, соответственно и документы, подаваемые при оформлении закладной, должны быть без изъянов.
Отчет об оценке квартиры - важнейший документ для оформления закладной
Один из основных документов для оформления закладной - отчет о независимой оценке только что построенной квартиры. Этот отчет выполняется аккредитованной в соответствующем банке оценочной компанией, в полном соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Полное соответствие ФЗ означает выполнение оценщиком нескольких важных требований, среди которых - визуальный осмотр объекта оценки, определение соответствия планировки объекта оценки документам на объект. То есть оценщик, либо его представитель, обязан приехать на объект, осмотреть квартиру, сверить планировку с планом БТИ, оформить акт осмотра и в соответствии с полученной при непосредственном визуальном осмотре информацией провести независимую оценку квартиры.
Но так ли это происходит на деле? На самом деле сегодня очень многие оценочные компании идут на серьезное нарушение - проводят оценку квартиры для закладной банка без ее осмотра. Клиент присылает в компанию собственноручно сделанные фотографии, оценщик формирует отчет и сдает в банк. Никаких отметок о том что объект не осматривался оценщик в отчете не оставляет.
Если этот факт вскроется, то оценочную компанию ждет как минимум исключение из списка аккредитованных компаний банка. Собственник же в этой ситуации несет свои риски, связанные в первую очередь с предоставлением заведомо некорректных документов при оформлении закладной. Чем это для него обернется - решит банк.
Если Вам не нужны такие риски - отказывайтесь от услуг оценщиков, готовых провести оценку для оформления закладной по фотографиям, предоставленным Вами. Экономия в 500-700 рублей в таком деле как ипотечный кредит, с риском потерять доверие банка - это глупо.
Справка:
Типовая оценка квартиры в Москве (с осмотром) стоит в пределах от 4500 до 5000 руб. В Новой Москве и ближайшем Подмосковье - от 5000 до 6000 руб. Оценка аналогичной квартиры у горе-оценщиков может стоить в среднем на 500-700 руб. дешевле.
Для чего оценивать квартиру после того как построили дом, ведь в ДДУ есть стоимость покупки, а сумма кредита не меняется?
Этот вопрос нам задают очень часто. Ответ прост: Для того чтобы зафиксировать изменение статуса ипотечной квартиры из "строящееся жилье" в "построенное", а следовательно - снизить процентную ставку по ипотеке. То есть, в большей степени оценка при оформлении закладной нужна будущему собственнику квартиры, нежели банку.
