Недвижимость как экономическая категория представляет собой созданные трудом человека объекты различного назначения, жестко привязанные к земле и обладающие стоимостью.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимости относятся здания и сооружения различного назначения вместе с земельными участками, а также участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.
В нашей стране долгое время понятие недвижимого имущества было исключено из юридического оборота. И только с началом реформ стало очевидно, что без развития рынка недвижимости, являющегося одним из базовых элементов рыночной экономики, ее эффективное функционирование невозможно. Автоматически возникла необходимость в независимой оценке недвижимости.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
Недвижимость создается трудом человека и вложениями капитала, поэтому является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке недвижимости как одном из важнейших секторов рыночной экономики.
