Аналитический обзор:
Сентябрь 2014. Стоимость вторичной недвижимости в Новой Москве за 2 года выросла почти на 16%
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» утверждают, что стоимость 1 кв.м. в июле 2012 года составляла 93 998 руб., а в июле 2014 г. – 110 021 руб. По словам аналитиков, в 2012 году цена предложений в Новой Москве была умышленно завышена из-за нового статуса района. Но при этом разница стоимости жилплощади в Новомосковском автономном округе и Московской областью была не столь существенной. Так во втором месяце лета 2012 года стоимость предложения на вторичном рынке Новой Москвы превышало цены Подмосковья на 17 -18%. На июль 2014 года эта разница составляет уже почти 27,7%.
Стоит отметить, что за прошлый месяц лета на вторичном рынке Новой Москвы произошло понижение показателя средней цены на 1,9%. Но по сравнению со средневзвешенной ценой в июле 2013 года, цифра этого года выше на 10,7%.
В среднем цены на квартиры в городах Большой Москвы составляют 6, 5 миллионов рублей или 167,1 долларов. За 30 дней июля средняя цена уменьшилась на 1,8%. По сравнению со стоимостью квартиры в Подмосковье, ценовые показатели НМ выше на почти 40%.
Оценка квартир: летние результаты
В июле этого года на вторичном рынке Новой Москвы были выставлено на продажу 2 270 квартир. Данные цифры ниже июньских показателей на 5,9 %. В структуре предложения наибольшей долей были представлены двухкомнатные квартиры – около 39%. На несколько пунктов отстают однокомнатные жилые помещения – 30,3%. Трехкомнатные занимают порядка 25% всех представленных квартир, многокомнатные – около пяти %. Статистика показывает, что за прошедший месяц произошло процентное увеличение однокомнатных квартир на 1 пункт, а доли двухкомнатных и трехкомнатных понизились на 0,8% и 0,2% соответственно.
По типу домов преобладают монолитные и панельные дома. Их доли – около 40% и 38%. Кирпичные дома не столь популярны и составляют все 20% от общего количества представленных проектов. За месяц количественное увеличение коснулось только монолитных домов (+0,76%). Доля панельных и кирпичных домов упала на 0,65% и 0,11%.
Проведенная независимая оценка отмечает, что в целом объем ввода нового жилья в эксплуатацию в Российском Федерации вырос по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года на рекордные 32,1% - это до 34,0 млн.кв.м. Только за июль этого года организациями разных форм собственности было построено около 74,0 тыс. новых квартир, за 7 месяцев 2014 года –около 500 тыс. квартир. За второй месяц лета было сдано около 5,8 млн.кв.м. жилплощади. Эти данные больше аналогичных показателей прошедшего года на 39,0%.
Вместе с тем, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в июле упал на 4,75% по сравнению с уровнем соответствующего периода 2013 года – почти до 570 млрд руб., в январе-июле 2014 года – на 3%, до почти 2,950 трлн руб.
