Особенности оценки в двух вариантах - для ипотеки и для закладной
При ипотечном кредитовании в Сбербанке каждому заемщику необходимо пройти процедуру оценки рыночной стоимости квартиры. В зависимости от типа сделки оценка может выполняться:
- При ипотечном кредитовании квартиры на вторичном рынке. Назначение - для ипотеки.
- При оформлении в собственность уже выкупленной у застройщика квартиры. Назначение - для закладной.
Чем же отличаются варианты оценки?
Ответ на этот вопрос дал сотрудник отдела контроля качества оценки Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ Мананников Иван Максимович:
- Давайте разберемся, что такое оценка для ипотеки и оценка для залоговой. Если квартира покупается на вторичном рынке, то банку (в данном случае - Сбербанку) нужно понимать сколько стоит квартира, чтобы сумма кредита покрывалась стоимостью этой квартиры. Для того чтобы получить точную стоимость бнесколько лет назад Сбербанк внедрил аккредитацию оценочных компаний, тем самым проверяя качество проведения работ оценщиков, от которых банк будет получать отчеты об оценке. Рыночная стоимость, показанная аккредитованной оценочной компанией ложится в основу для расчета суммы ипотечного кредита, выдаваемого клиенту.
Конечно клиент может рассчитывать не на всю сумму, показанную оценщиком, а лишь на ее часть. Банк перестраховывается от всех возможных неприятностей и сложностей которые могут возникнуть, если кредитор объявит себя банкротом. В зависимости от типа квартиры, места расположения и других факторов банк озвучивает клиенту стоимость.
Другая ситуация - когда клиент покупает квартиру в новостройке, от застройщика. В этой ситуации банк не требует проведения оценки в момент заключения договора на покупку квартиры. Стоимость квартиры в новостройке (на любом этапе строительства) банк узнает не от нанятых оценщиков, а от того же застройщика. Цены как правило фиксированы, и публикуются на открытом рынке. от этих цен банк и отталкивается при принятии решения о размере ипотечного кредита.
Однако в момент, когда квартира сдается покупателю, и необходимо оформлять свидетельство о собственности, все же возникает потребность в оценке. Назначение этой оценки кратко называется "для закладной". Кстати, именно в этот момент в свидетельстве о собственности на жилую недвижимость появляется запись об обременении "ипотека в силу закона".
В момент, когда дом построен, риски банка в невозврате кредита значительно сокращаются, и поэтому многие ипотечные банки предлагают своим клиентам покупающим квартиры в недостроенных домах вариант снижения ставки по кредиту сразу же после того как дом достроится. Для того чтобы произвести перерасчет ставки ипотечного кредита нужна независимая оценка квартиры.
Документы в оценочную компанию для проведения оценки
Если речь идет об оценке вторичного жилья, то оценщику понадобятся копии следующих документов:
- Свидетельство о собственности на квартиру (старого хозяина)
- Экспликация
- Поэтажный план
- Кадастровый паспорт
- Паспорт прежнего собственника (разворот 2 и 3)
- Паспорт заказчика оценки (разворот 2 и 3)
При оценке для закладной (новостройка) оценщику понадобятся копии следующих документов:
- Договор долевого участия (ДДУ)
- Экспликация и поэтажный план (как правило уже есть у застройщика)
- Паспорт заказчика оценки (разворот 2 и 3)
Для проведения процедуры независимой оценки квартиры в Сбербанке России обращайтесь к нам по телефону в Москве: (495) 698-60-37
