В новой Москве планируется создать миллион рабочих мест, построить 10 миллион квадратных метров недвижимости в год

Эксперты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» прогнозируют, что с начала 2014 года может подняться стоимость жилья на присоединенных к Москве территориях. Факторов для роста цена много, пожалуй, первое место среди них занимает степень готовности социально-бытовой и транспортной инфраструктуры.

Отметим, что чиновники по градостроительству Москвы обещают создать на новых территориях около 1 миллиона рабочих мест, в результате чего количество жителей увеличится до полутора миллионов человек. Что касается строительства, то в планах увеличить темпы роста до 10 миллионов квадратных метров в год. Напомним, что цены на недвижимость в этом районе пока остаются доступными, однако в некоторых новостройках можно заметить их рост.

Что же касается магазинов, школ и детских садов, то в этом направлении чиновники стараются не распыляться в своих выступлениях, по всей видимости вопросы обеспеченности социальной инфраструктуры будут решаться позже.

Статистика независимой оценки квартир в Москве показала, что в среднем за прошлый год рост цен на этих территориях был незначительный – всего несколько процентов. Однако некоторые новостройки поднялись в цене на 10-15%. К таким можно отнести те жилые комплексы, вокруг которых построена вся необходимая социально-бытовая сеть, развита транспортная инфраструктура. Недвижимость вторичного рынка, включая землю и загородное жилье в ценах совсем не поднялось, наоборот, осталось на уровне прошлого года.

Независимая оценка инвестиций в «Новую Москву»

Отметим, что Новая Москва по-прежнему является привлекательной территорией для инвестирования. Однако не стоит ожидать бурного роста цен на жилье в Новой Москве. Несмотря на сложившиеся положительные тенденции в этом районе цены будут развиваться согласно общему направлению для стоимости недвижимости в Подмосковье. На сегодняшний день важно понимать, что на новых территориях наблюдается избыток предложения, а не спроса. После новогодних праздников у населения резко упала платежеспособность, к тому же наблюдается охлаждение на рынке ипотечного кредитования. Возможно, к весне покупатели станут более активными в решении данного вопроса.

С точки зрения инвестиций наиболее выгодным является вложение в жилье доступное по цене и стандартное по качественным характеристикам. С точки зрения независимой оценки наиболее выгодным для инвестора будет вложение в малоэтажно строительство (как в сегмент), то есть новостройки в небольших микрорайонах скорее будут сданы в эксплуатацию, и как следствие быстрее окупятся, нежели многоэтажки кварталов-миллионников. Рассматривая «будущую» стоимость новостроек, то возможный прирост составит около 10-15%, отмечают эксперты.