Прежде чем арендовать муниципальную недвижимость стоит провести независимую оценку
Почти для любого, кто хочет открыть свое дело, важным этапом является аренда помещения, которое в идеале должно находиться неподалеку от центральной части города и стоить недорого. Один из вариантов - взять в аренду муниципальное помещение у ДИГМ – Департамент имущества города Москвы.
Начинающим предпринимателям арендовать муниципальное помещение действительно было выгодно. Во-первых, можно было найти помещение любой площади от 50 квадратных метров и более. Во-вторых, стоимость арендной ставки у ДИГМ была значительно ниже рыночной. Это особенно подкупало многих предпринимателей.
Однако сейчас с принятием московским Правительством постановления N 236-ПП "О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", ситуация существенно изменилась. Согласно этому документу предприниматели, арендующие муниципальное помещение должны платить новую сумму арендной ставки, которая будет начисляться после проведения независимой оценки арендуемой недвижимости, с учетом ее технического состояния и территориального расположения. Отметим, что раньше льготная стоимость аренды составляла 3500 рублей за один квадратный метр. После первого октября текущего года льготная стоимость аренды сохранялась только для социально значимых субъектов малого бизнеса либо для тех, у кого площадь помещения менее 300 квадратных метров.
Оценка муниципальной недвижимости
Таким образом, сегодня «ловить выгоду» начинающим предпринимателям в плане аренды муниципальной недвижимости не придется. Ведь стоимость аренды помещений площадью более 300 квадратных метров будет практически рыночной, а может быть даже и выше. Возможно, что предприниматели, ранее заключавшие договор аренды с ДИГМ, сейчас тоже изменят свое решение из-за новых, невыгодных условий аренды. Более того, некоторые предприниматели жалуются на то, что сумма перерасчета арендной платы была проведена сотрудниками ДИГМ с начала текущего года с начислением пени за просрочку платежа, что поставило их в крайне неприятное финансовое положение. Таким образом, предприниматели, не вникшие в подробности «реформы» оказались, мягко говоря, в затруднительном положении. Возможно, что проведение независимой оценки позволит им определиться с тем, что делать дальше: продолжать арендовать помещения у ДИГМ, заняться поиском нового офиса по более выгодной цене или выкупить муниципальную недвижимость.
