Покупатели недвижимости все чаще делают выбор в пользу Подмосковного жилья
Эксперты по оценке недвижимости отмечают высокое развитие инфраструктуры за пределами Москвы. Если раньше этот фактор был характерен для районов, расположенные внутри столицы, то сегодня инфраструктурный прогресс дошел и до Подмосковных городов. Покупатели могут выбирать - жить ли им в скромной столичной квартире или в просторных апартаментах в Подмосковье. При этом второй вариант по качеству инфраструктуры не будет уступать Московским районам.
Подмечено, что современный покупатель недвижимости рассматривает жилье в Подмосковье наравне со столичным. И, как показывает практика, в большинстве случаев выбор падает на недвижимость за пределами Москвы. Как правило, это связано с тем, что в Подмосковье можно приобрести более качественное и недорогое жилье.
Так, минимальная стоимость столичной однокомнатной квартиры внутри МКАД равна 4,1 миллиона рублей. Рассмотрим, что эта за квартира. Это будет «хрущевский вариант» жилья. То есть квартира площадью до 30 квадратных метров с кухней не более 6 квадратов, со совмещенным санузлом и, если повезет, с балконом. Такой вариант можно найти в районе Ивановское. В Царицино за 4,2 миллиона рублей можно приобрести малогабаритный вариант, то есть жилье площадью не более 18 квадратных метров, с кухней в 3-4 квадрата. Аналогичный вариант можно подыскать в Перово за 4,3 - 4,4 миллиона рублей.
Оценка квартир в Подмосковье
Теперь рассмотрим варианты недвижимости в Подмосковье. Так, в Железнодорожном можно купить квартиру за ту же цену, что и в Ивановском. Однако вместо 28 квадратных метров жилья в столице вы получите 40 квадратов в пригороде. Кухня уже будет не 6, а 12 квадратных метров. При этом вы можете рассчитывать, что в квартире будет сделан хороший, современный ремонт.
Вместо малогабаритной (18 квадратов) квартиры в районе Царицино можно приобрести крупногабаритное жилье в Подольске общей площадью 43 квадратных метра, с кухней в 11 квадратов и евроремонтом. При этом не в пяти-девятиэтажном панельном доме, а в современной кирпичной 17- этажке.
Теперь оценим двухкомнатные квартиры. В столице самая дешевая «двушка» в пределах МКАД стоит 5 миллионов рублей. По этой цене можно купить квартиру площадью 45 квадратных метров с кухней в 6 квадратов в кирпичном/панельном пятиэтажном доме в Капотне. Аналогичный вариант, но чуть-чуть дороже (где-то за 5,15 млн.) можно купить в Восточном Измайлово. При этом в Подмосковье, например, в Мытищах, за эту цену можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 53 квадратных метра с кухней в 10, 2 квадрата в новом кирпичном многоэтажном доме.
