Тем, кто планирует приобретение квартиры в новостройке, необходимо определиться не только с районом проживания, домом, где будет находиться будущее жилье, но и с определенной квартирой. Одним из важных факторов в выборе конкретной квартиры является ее этажность. Как правило, квартиры на популярных этажах раскупаются быстрее остальных, но и стоят дороже.
ВЫБИРАЕМ «ПО СТАРИНКЕ»
По мнению экспертов но независимой оценке, условия проживания в домах советской постройки наложили свой отпечаток на факторы, определяющие те или иные этажи в доме как «хорошие» и «плохие». Обычно рассуждают так – первый этаж – это шум со двора, сырость от подвала. Последний – возможные протекания крыши и неудобства, связанные с перебоями в работе лифта. Однако сейчас качество строительства намного выше, а значит, и вышеописанные проблемы отсутствуют. Поэтому, выбирая этаж в современной новостройке, будущие жильцы больше опираются на собственный вкус. Хотя не нужно забывать о некоторых нюансах.
ВЕРХНИЕ ЭТАЖИ – ВЫБОР МОЛОДЫХ
У квартир, находящихся на верхних этажах, особенно когда речь идет о многоэтажках, есть ряд преимуществ – это и практически полное отсутствие городского шума, инсоляция в них много лучше, даже если окна выходят на северную сторону. Современные лифты, особенно те, что не имеют машинного отделения, не дают никакого шума. Отсутствие соседей сверху и исключающие протечки современные кровельные системы дают дополнительный комфорт. Так же для многих немаловажен вид из окна. Как правило, квартиры на высоких и последних этажах выбирают молодые семьи, тогда как нижние этажи предпочитают люди пожилого возраста.
ЧТО ДЕШЕВЛЕ?
Средние этажи обычно самые дорогие и востребованные. Они приемлемы как для старшего поколения, так и для семей с детьми. Квартиры на средних этажах предпочитают те, кому важно иметь хороший вид из окна, но при этом не имеет желания жить на самом верху дома. Если квартира приобретается с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, то средний этаж – это оптимальный вариант, позволяющий получить максимальную прибыль.
В домах премиум-класса на верхних этажах, как правило, находятся пент-хаусы, стоимость квадратного метра в которых гораздо выше по сравнению с обычными квартирами, находящимися на нижних этажах. В любом доме первый этаж будет иметь самые низкие по стоимости квартиры, однако, если речь идет о покупке квартиры в качестве инвестиций, то жилье на первом этаже можно выгодно продать под магазин или офис, переведя его в нежилой фонд.
Так или иначе, большинство покупателей ориентируются на свои личные запросы, и выбор зависит от того, к какой именно категории относится данный покупатель. Пожилые люди практически всегда приобретают квартиры до 4-5 этажей, те, кто любит панорамные виды, выбирают последние и верхние этажи. Консервативные люди и семьи с детьми приобретают средние этажи. По словам экспертов, самые востребованные и дорогие – этажи с третьего по восьмой, однако именно они и являются наиболее выгодным вложением средств.
