Бывает, что квартира, которую предлагает продавец, подходит вам по всем параметрам – по стоимости, планировке, району и т.п. Но есть моменты, при которых даже самый привлекательный вариант не стоит приобретать ни при каких условиях. Более подробно об этом может рассказать специалист центра оценки недвижимости.
Проверяем всех жильцов
Первое, на что нужно обратить внимание – зарегистрированы ли в квартире лица, которые когда-либо отказались от приватизации данного жилья. Это необходимо, поскольку у этих лиц есть пожизненное право пользование такой недвижимостью. Ну а если собственник оформил завещание с указанием граждан, которые имеют право пользоваться жильем после его смерти, то эти граждане не могут быть лишены права распоряжаться квартирой ни другими наследниками, ни новыми собственниками. И вы, приобретая такую «сомнительную» квартиру, станете владельцем по сути коммунальной квартиры, с проживающим в ней «вечным жильцом». И даже обратившись в суд по поводу освобождения квартиры от лица, обладающего правами пожизненного использования имущества, шансы на благоприятный исход у вас будет минимальными.
Сделка по доверенности
Второй случай, при котором к сделке нужно обратиться с большой осторожностью – когда жилье продается по доверенности. Здесь возможны следующие варианты развития событий:
- владелец не имеет ни малейшего понятия о том, что его квартиру продают. Это может происходить когда, например, владелец недееспособен или, как вариант, – долго отсутствует по месту нахождения жилья (к примеру, находится в местах лишения свободы). Конечно, эта схема изначально мошенническая, и для того, чтобы не стать ее жертвой, необходимо не только проверять историю квартиры, но и биографию ее владельцев.
- доверенность действительна была выдана собственником. Но не забывайте о том, что даже если владелец имущества по тем или иным причинам не может выйти на контакт с покупателем, в любой момент он может отменить доверенность у нотариуса, а вы об этом можете и не знать. Договор будет считаться недействительным и впоследствии сможет быть легко оспоренным в суде.
Незаконная перепланировка
Третий вариант – незаконная перепланировка. Не смотря на то, он что, по сравнению с вышеуказанными схемами, не грозит вам лишиться только что приобретенной недвижимости, все же он может понести за собой бюрократические проблемы и незапланированные затраты.. Для того, чтобы обезопасить себя от будущих трудностей, вам нужно изучить документацию БТИ и произвести сравнение реально существующих элементов квартиры с теми, что есть на плане. И в случае серьезных расхождений лучше отказаться от сделки.
