Цены на недвижимость продолжают расти, а общество будоражат слухи о предстоящем очередном финансовом кризисе. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация размышляют о том, как поведет себя рынок жилья в случае, если прогнозы о кризисе оправдаются.
Статистика. Как развивались события в 2008 году.
Аналитики отмечают, что последний заметный скачок цен наблюдался как раз перед кризисом 2008 года, после чего стоимость квадратного метра в Москве более-менее стабилизировалась: хотя рублевые цены постоянно росли, в долларовом эквиваленте они несколько лет колебались на уровне 4-5 тыс. долларов.
Уверенность в том, что цены на недвижимость будут увеличиваться до бесконечности, по мнению экспертов-оценщиков, и стала в значительной мере причиной тех резких ценовых колебаний, которые наблюдались в 2008 году. И представители бизнеса, и обычные граждане вели себя крайне необдуманно и набирали массу кредитов в надежде на скорые прибыли от продажи недвижимости. Банки шли им навстречу, также рассчитывая получить немаленький доход. Кризис застал всех врасплох. Многие, не сумев расплатиться по кредитам, потеряли недвижимость, но приобрели долги.
Парадоксально, но столь жестокий урок может, по мнению аналитиков, отсрочить, если не отменить новый кризис. Пример пострадавших в конце 2000-х может побудить их коллег и знакомых, да и самих пострадавших, более осмотрительно относиться к кредитам и сделкам с недвижимостью. Постоянные же ожидания экономического кризиса поддерживают память о возможных рисках и заставляют всех участников рынка вести себя более обдуманно, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на экономической ситуации в целом. Готовность же населения к новым экономическим потрясениям позволит пережить их с меньшими потерями.
Поэтому можно предполагать, что новый кризис, если он все-таки наступит, будет менее суровым, чем предыдущий, следовательно, менее губительными окажутся последствия и для рынка недвижимости.
Специалисты полагают, что цены на недвижимость вряд ли упадут больше, чем на 20-25%, т.е., останутся на уровне все тех же 4 тыс. долларов за квадратный метр. Интересно, что и рублевые цены изменятся не сильно, поскольку отечественная валюта в случае финансового кризиса неизбежно пострадает от инфляции. После снижения, уверены аналитики, цены на недвижимость вновь начнут подниматься со скоростью инфляции, т.е., на 10-15% в год, так что обвала цен даже в случае кризиса ожидать не стоит.
