Большинство аналитиков, говоря о представленных на рынке предложениях квартир, рассматривает их в соответствии с той категорией жилья, к которой они относятся – новостройки, бизнес-класс, эконом-класс, деление по территориальному принципу и т.д. Тогда как покупатель при выборе квартиры чаще всего исходит из имеющихся у него средств. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) изучили рынок недвижимости Москвы и Подмосковья, чтобы выяснить, какое жилье можно купить за 5 млн рублей.
5 млн в Москве:
Рынок жилой недвижимости пока не отреагировал на присоединение к Москве новых территорий, поэтому цены на квартиры в «старой» и «новой» Москве все еще существенно различаются. На сумму около 5 млн рублей в «старой» Москве сегодня на вторичном рынке можно купить однокомнатную квартиру, скорее всего, в панельной «хрущевской» пятиэтажке, например, в районе «Сокола» или на юго-востоке столицы. А в районе Орехово-Борисово на эту же сумму можно найти и «двушку», но тоже только в «хрущевке» и площадью не более 40 квадратных метров. Конечно же, эти варианты будут находиться на значительном удалении от станций метро – от 15-20 минут транспортом. К тому же, вероятнее всего, состояние этих квартир потребует ремонта, который вряд ли обойдется дешевле 250 тыс. рублей.
Если выбирать из нового жилья, рассчитывая на указанную сумму, можно прицениться к однокомнатным квартирам в новостройках – однако только на начальной стадии строительства в том же юго-восточном округе. При этом квартира будет без внутренней отделки. А, например, в Южном Бутово или Москворечье-Сабурово можно на эту сумму приобрести квартиру с отделкой.
5 млн в Новой Москве:
Иная ситуация в «новой» Москве. Здесь, имея 5 млн, можно рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру. Например, в Щербинке такая «трешка» будет располагаться в кирпичном доме, а в Шишкином лесу – в монолитном.
В новостройках за эту сумму в «новой» Москве тоже продаются как двухкомнатные, так и трехкомнатные квартиры – и в малоэтажных, и в многоэтажных домах, причем площадь их куда больше, чем в найденных вариантах «старой» Москвы – до 80 квадратных метров.
5 млн в Области:
И, наконец, что может предложить Подмосковье обладателям 5 млн рублей? Уложиться в эту сумму можно, приобретя в Московской области и двухкомнатную – на вторичном рынке, и трехкомнатную квартиру – на первичном, если речь идет об удаленности примерно в 20 км от МКАД. Если рассчитывать на ближнее Подмосковье, то в пределах 5 млн можно приобрести просторную квартиру в новостройке, например, в Одинцово.
