Россияне активно осваивают ипотеку. Еще совсем недавно ипотечный рынок, динамично развивающийся, несмотря на непростую экономическую ситуацию, внушал аналитиками оптимизм. Однако сегодня многие эксперты, в том числе сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва), усматривают тревожные симптомы на этом рынке.
Статистика:
По данным экспертов, за первое полугодие 2012 года в России было выдано в полтора раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2011. Общая сумма выданных кредитов превысила 516 млрд рублей. Но из-за роста стоимости фондирования банки стали повышать ставки по кредитам.
За первые шесть месяцев ставки выросли 11,6% до 12,2%, затем рост ненадолго прекратился. Однако уже с августа Сбербанк повысил ипотечные банки снова, а вслед за ним это начали делать и другие банки. Минимальный рост, который прогнозируют эксперты, до конца года составит 12,5%.
Анализ данных:
Некоторые аналитики и вовсе пессимистично оценивают перспективы ипотеки. Например, начальник отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов считает рост ипотечного рынка остался в прошлом. Банки продолжают повышать ставки, число клиентов сокращается, как и количество выдаваемых кредитов. Если в первом квартале 2012 года будет достигнута психологически важная отметка в 15%, клиенты потеряют интерес к кредитам, и ипотечный рынок будет ждать стагнация. Специальные программы застройщиков помогут какое-то время поддерживать интерес потребителей к ипотечным кредитам. В 2013 году, по мнению эксперта, кредитов будет выдаваться меньше, чем сегодня, но они станут более ликвидными.
Впрочем, другие аналитики более оптимистично смотрят в будущее. Большинство из них не видит тенденции роста невыплат по кредитам. Напротив, по сравнению с прошлым годом немного снизилась доля ссуд, имеющих просроченную задолженность с 4,6% до 3,3%.
Значительная часть клиентов, прибегающим к ипотеке – люди 45-50 лет. Заем оказывается нужен им для приобретения недвижимости, которую можно было бы сдавать в аренду после выхода на пенсию. Чаще всего с этой целью приобретаются однокомнатные квартиры от 4,5 млн до 5,5 млн рублей, в черте МКАД – большинство собственников предпочитает покупать такие квартиры в том же районе, где расположено их нынешнее жилье.
В основном же ипотечные кредиты сегодня используются не для покупки новой квартиры, а для улучшения имеющихся жилищных условий, а заемщики стремятся погасить кредит досрочно благодаря доходу от сдачи жилья внаем.
