Собственная квартира – без сомнения, мечта каждой молодой семьи, но далеко не все располагают необходимой для покупки суммой. Можно годами откладывать, переживая при этом, не съест ли сбережения инфляция или очередной финансовый кризис, а можно приступить к реализации своей мечты как можно скорее.
Для тех, кто выбирает второй путь, и существует ипотека. Многие банки предлагают кредитные программы, рассчитанные на молодые семьи, т.е., такие семьи, где хотя бы одному из супругов менее 35 лет. Такие программы учитывают специфику молодых семей: относительно низкий уровень дохода, расходы на маленьких детей, а иногда – и наличие только одного работающего взрослого.
Например - ипотека от Сбербанка. Совместно с Банком Москвы Сбербанк разработал программу ипотечного кредитования, которая так и называется – «Молодая семья». В рамках этой программы первоначальный взнос для семей, имеющих детей, составляет всего 10%, а для бездетных пока семей – 15%. Программа предусматривает возможность отсрочки выплат в случае рождения ребенка в период действия кредитного договора. Сумма же кредита может быть рассчитана с учетом доходов родителей молодых супругов. Представители банка отмечают, что только с 2009 по 2010 год общая сумма выданных по этой программе кредитов выросла вдвое.
Аналогичная программа – «Ипотека молодым» - есть и у банка DeltaCredit. Она рассчитана на тех, кто планирует родить или усыновить ребенка. В случае появления ребенка банк предоставляет льготу по выплате сроком на один год. При этом возраст родителей при предоставлении льготы не учитывается. В качестве первого взноса «Ипотека молодым» готова принять различные субсидии – материнский капитал, участие в федеральной программе «Жилище» и некоторые другие. Использование таких субсидий позволяет уменьшить первоначальный взнос на 5%, но лишь при соблюдении определенных условий: покупке жилья на вторичном рынке и использования субсидии для досрочного погашения кредита.
В компанию Центр ИННОВАЦИЯ, аккредитованную в Сбербанке России в качестве оценочной компании для частных лиц постоянно обращаются за оценкой молодые люди, и в разговоре с ними выясняется, что ипотека для них – единственный способ обзавестись собственной крышей над головой. Акции Сбербанка для молодых семей работают, и мы видим это собственными глазами.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разработало ипотечный проект для молодых ученых – до 35 лет, а докторов наук – до 40 лет. Программа рассчитана на научных сотрудников трех отделений Российской Академии наук – Центрального, Уральского и Сибирского. Особенность этой программы – в возрастании суммы ежемесячных взносов, в расчете на повышение заработка клиента по мере карьерного роста. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья.
Какие же еще есть возможности для молодых семей улучшить жилищные условия, помимо льготных ипотечных программ? Одна из таких возможностей – использование материнского капитала, который в качестве первоначального взноса готовы принять многие банки. Кроме того, многие банки предоставляют скидки для молодых семей, а также льготы при появлении детей.
Тем не менее, по оценке аналитиков ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва), даже при наличии имеющихся льгот покупка собственного жилья все равно остается неразрешимой проблемой для очень многих молодых семей. Кроме того, специальные программы для молодежи имеют далеко не все банки, а предоставление льгот все еще не носит системный характер. По мнению экспертов, российским властям следует более активно заниматься жилищной проблемой.
