Земельные участки, которые приходятся на таунхаусы, как правило, очень малы и ограничиваются 1-3 сотками, а у торцевых секций - до 4-5 соток. Этот небольшой кусок земли помимо дома еще должен уместить автомобиль, а то и два, три. И остается совсем немного земли, которую можно как-то использовать для "эстетики". Переоценка в данной связи преимуществ таунхауса по сравнению с квартирой в хорошем доме начинает играть важную роль, и чтобы компенсировать ожидания от реализации американской мечты на русской земле хозяин таунхауса старается от души.
Загородная земля сдается покупателям неосвоенной с колышками по периметру, реже с забором или с живой изгородью (для сохранения единого архитектурного облика). Новый владелец ставит ограду на собственное усмотрение, на свой вкус и кошелек. За доплату можно получить участок с уже проведенными ландшафтными работами, подведением дорожки к дому и заездом на участок для автомобилей.
Предварительная оценка перспектив развития участка таунхаусов - важный момент, который застройщики часто упускают. Есть поселки, где формат использования участка, примыкающего к таунхаусу, прописан в договоре ТСЖ или управляющей компании. И это часто бывает просто необходимо, потому что владельцы недвижимости начинают так применять свою фантазию, что поселки после 1-2 годов эксплуатации не узнать: строятся гаражи, бани, сараи, некоторые участки полностью застекляются. И бороться с такими постройками крайне сложно, если земля в собственности. Закон прописывает только одно ограничение – строительство капитальных зданий, т.е. имеющих фундамент.
Что же касается стоянки автомобилей, то для них в некоторых жилых комплексах делают отдельные общие парковки, чтобы не занимать место возле дома. Если же такой организованной парковки нет, то автомобили располагаются прямо перед домом с парадного входа или заднего. Бывает что в проекте предусмотрен встроенный в дом гараж – это, безусловно, идеальный вариант.
Если же участок под домовладением находится в долевой собственности, а не в собственности застройщика, либо сдается в долгосрочную аренду, то регламентировать состояние придомовой территории - единственный способ соблюсти единообразие.
