В большой части квартир присутствует перепланировка. Но согласовывают ее примерно в 5% случаях. Какие же санкции грозят тем, у кого ее обнаружили? Как в этом процессе привязана независимая оценка?
По закону квартиру требуется привести в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ или согласовать перепланировку, если это возможно. Либо через суд, задним числом. В случае, если ни то ни другое не будет сделано, то квартиру должны продать с публичных торгов, выплатить собственнику средства за вычетом тех расходов, которые придется понести для приведения в состояние до перепланировки. Если квартира находится в найме, то договор должен быть расторгнут, а займодатель обязан квартиру восстановить. Таким образом, жилье могут отобрать или продать.
Но в реальной жизни квартиры конечно не отбирают и не продают, закон не действует по ряду причин. Поэтому единственное наказание, которое грозит – это штраф, размер которого составляет от 2,5 тыс. руб. Сумма вроде бы не большая, но штрафовать можно регулярно, до тех пор пока не квартира не будет приведена в надлежащее состояние.
А как же власти узнают о неузаконенных перепланировках?
В первую очередь, конечно – недобрые соседи. Как только начинается ремонт, они стараются сами прийти с инспекцией или написать жалобу в соответствующие органы.
Второй источник информации – коммунальные работники. В случае аварии или простых ремонтных работ сантехников и электриков может сильно заинтересовать перепланировка, и эта информация пойдет в жилинспекцию.
И третий вариант – кредиты под залог квартиры (ипотека). Банк обязательно сверяет состояние квартиры по документам и фактическое, прибегая для этого к независимой оценке квартиры специализированной оценочной компанией, скорее всего аккредитованной в данном банке. И на основании внутренних правил может не дать кредит (если перепланировка несогласуемая) или указать в кредитном договоре сроки согласования перепланировки.
Теперь о мифах
Сложилось народное мнение, что несогласованную квартиру – не продать. Это совсем не так. Даже если в документах БТИ будут нарисованы красные линии, то сделка состоится, а в свидетельстве будет указано в графе обременения «неузаконенная перепланировка». Просто покупателю придется все согласовать.
Но сейчас можно заказать поэтажный план в БТИ и без обследования квартиры, т.е. инспектор ничего не проверяя, просто выдает документы те, которые есть первоначальные, без красных линий. А если свидетельство о собственности было получено после 2006 года, то вообще все сделки можно проводить без документов БТИ.
