Наличие перепланировки в квартире всегда вызывает у наших клиентов массу вопросов. Чтобы не тратить Ваше и наше время на обсуждение всех особенностей оценки квартиры с перепланировкой, предлагаем Вам внимательно прочитать данную статью, принять правила работы компании, и решить вопрос оформления/покупки квартиры самым простым и законным путем.
Правило №1
Наш эксперт-фотограф не станет закрывать глаза на наличие перепланировки, и тем более - фотографировать чужую квартиру, чтобы выдать ее за оцениваемую.
Правило №2
Наш эксперт не станет умалчивать в своем отчете об оценке о наличии перепланировки в квартире.
НО! Мы приложим максимум усилий (знаний, опыта) для того чтобы Ваш отчет был принят банком. Это наша с Вами общая цель.
Виды перепланировки
Существует два принципиально разных вида перепланировки в квартире:
- Согласуемая
- Несогласуемая
Для чего нужно согласовывать перепланировку:
1. Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Кроме того, согласно ч. 3, 5 с. 29 ЖК РФ собственника квартиры, в которой была произведена не зарегистрированная, согласно закону, перепланировка, могут обязать восстановить первоначальный облик жилья. Если этого не сделать, то в результате есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.
3. В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён ущерб в особо-крупных размерах.
4. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой гораздо сложнее.
Несогласуемая перепланировка:
Невозможно согласовать следующие виды перепланировки:
- Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
- Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
- Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация);
- Замуровывание инженерных коммуникаций газ/водопровод в стены;
- Установка запорных кранов на общедомовые инженерные системы;
- Устройство теплых полов от общедомовых систем отопления;
- Вынос батарей отопления на балкон и лоджии;
- Организация выхода на кухню из санузла;
- Вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из жилых комнат (п.2.6 СНиП 2.08.01-89*), при условии, что в квартире нет второго санузла с выходом в коридор;
- Демонтаж порогов в ванной комнате;
- Отсутствие плотной перегородки с дверью между газифицированной кухней и смежной комнатой (п. 3.25 ЖНМ-2004/03 Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 2.11.2004 г. № 758-ПП);
- Проводка шланга к газовой плите под мойкой;
- Затрагивание газовых инженерных сетей, производство демонтажа газовой плиты без согласования с газовой инспекцией;
- Замуровывание доступа к мусоропроводу в квартире (при наличие такового);
- Объединение вентканалов кухни и санузла;
- Установка трапов в ванных комнатах жилых зданий (п.16.8 СНиП 2.04.01-85*);
- Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах (п.9.12 СНиП 31-01-2003);
- Отсутствие жилых комнат в квартире (п.2.2 СНиП 2.08.01-89*);
- Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м (СНиП 2.08.01-89*);
- Перепланировка вспомогательных технических помещений;
- Размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п.9.22 СП 54.13330.2011);
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п.24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
- Устройство новых полов не в соответствии п. 9.11 СП 51.13330.2011 и со сборником ТК 1-10 «Полы жилых зданий».
Порядок действий наших экспертов
При обнаружении перепланировки в оцениваемой квартире наш эксперт обязан зафиксировать ее тип, возможность согласования и стоимость процедуры согласования (конечно, если оно возможно). Если согласование невозможно, то этот факт также будет отражен в нашем отчете об оценке.
Здесь следует отметить следующий факт: некоторые банки принимают отчеты с зафиксированной неузаканиваемой перепланировкой. Он согласуют ипотеку, выдают закладную, но при этом заставляют подписать обязательство привести квартиру к первоначальному виду в течение нескольких месяцев.
Описание перепланировки, которое будет находиться в отчете об оценке, оценщик опубликует в личном кабинете, в модуле "КЛИЕНТСКАЯ ПОДДЕРЖКА", для Вашего ознакомления.
Если перепланировка подлежит согласованию, то банк примет отчет с нашими отметками об особенностях перепланировки. В такой ситуации вообще не следует переживать.
Если перепланировка не подлежит согласованию, то Вам необходимо либо согласовать этот факт со своим банком, либо привести квартиру к первоначальному виду и заново вызвать нашего оценщика для фотографирования.
Согласование перепланировки силами партнера Центра ИННОВАЦИЯ
В группе компаний Центр ИННОВАЦИЯ существует проектное бюро (партнер), занимающееся согласованием перепланировки. Бюро принимается даже за самые сложные случаи, и всегда с самого начала ознакамливает клиента с перспективами согласования.
Оформить заявку на согласование перепланировки можно в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ.
Полезная информация с сайта Градостроительной политики Москвы:
Типовые варианты перепланировки квартир: www.stroi.mos.ru/tipovye-varianty-pereplanirovki-kvartir
