Вопрос по долевой собственности

Вопрос к оценщику Центра:

- У меня в долевой собственности находится трехкомнатная квартира, но не разделены лицевые счета. Хочу сдать одну комнату в наем, а второй собственник против. Если я имею право распоряжаться своей долей, то могу ли сдавать комнату?

Отвечает эксперт компании «Центр «ИННОВАЦИЯ»:
Поскольку реального раздела по комнатам в квартире нет, а долевая собственность это владение долей, а не выделенной комнатой, то ни одна из комнат не может быть сдана внаем, т.к. вы владеете долей в каждой комнате, так же как и второй собственник. Поэтому при соглашении всех сторон (согласию собственников), п. 1 ст. 246 ГК РФ, можете распоряжаться квартирой, в том числе сдавать комнату. Без согласия сособственников возможно только возмездное отчуждение, например купля-продажа.