Рынок индустриальной недвижимости России
С самого начала 2010 года рынок производственной недвижимости в России претерпевает активный рост. Общий объем сделок в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости превысил 570 тыс. кв.м., что больше чем в 2 раза превышает показатели первого полугодия 2009 г., (226,2 тыс. кв.м.). Уровень активности арендаторов во II квартале 2010 г. оказался даже выше, чем в I квартале. С учетом роста спроса, во втором полугодии 2010 г. ожидается дальнейшее повышение, общий объем сделок с производственными площадями в России достигнет 900-1300 тыс. кв.м. (из них около 800 тыс. м2 – в московском регионе).
Подтверждением таких выводов является и увеличение доли региональных сделок со складскими площадями. Если в 2009 г. аренда в Самаре не превышала 16%, то в первом полугодии 2010 г. показатель вырос до 23%, вплотную приблизившись к уровню первой половины 2008 г., когда доля региональных продаж в структуре спроса составляла 28%. Доля регионов в объеме сделок со складскими площадями также заметно выросла, превысив показатель 2008 г. (34%)
Рынок индустриальной недвижимости Московского региона
В начале 2010 г. объем аренды складских площадей в Центральном регионе превысил 410 тыс. кв.м., что более чем в два раза превышает уровень 2009 г. (171 тыс. кв.м.), и даже более чем на 40% выше уровня первой половины 2008 г. (258 тыс. кв.м.). Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что на рынок коммерческой недвижимости в этом секторе возвращается отложенный спрос.
Количество сделок с коммерческой недвижимостью неуклонно растет. Впервые за несколько лет можно говорить об увеличении размера арендуемой площади в средней сделке (складские площади). Размер сделки во II квартале 2010 г. увеличился (тыс. кв.м.) (см. график):
За май 2010 года курс доллара вырос на 5,4% до 30,74 руб./$. При этом средняя ставка аренды небольших производственных площадей, расположенных в подвальных и полуподвальных помещениях в рублях понизилась на 1,2-1,4% до 2800 руб./кв. м/год, а цена в долларах выросла на 1,1%. Далее представлены данные о ценах на аренду производственных площадей в Москве в мае 2010 года
На основании статистических данных (источник: www.realto.ru) о стоимости аренды складских и производственных площадей в Москве представлен график зависимости типа размещения арендуемой площади от стоимости аренды, в год:
На представленном графике указан диапазон, в рамках которого варьируются цены на аренду складских и производственных площадей в Москве (май 2010). Для четырех типов размещения (подвальное помещение, цокольный этаж, 1-й этаж, 2-й и выше) указаны минимальное и максимальное значения арендной ставки, взятые из открытых источников (источник: www.realto.ru).
Вывод 1: С наступлением летнего периода рынок аренды коммерческой недвижимости сократился незначительно. Небольшой рост курса доллара в мае, стабилизация рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость, эти и другие критерии позволяют достаточно точно прогнозировать ситуацию со стоимостью аренды коммерческой недвижимости на лето 2010. Никаких существенных колебаний стоимости аренды не предвидится, вес статистических данных за май достаточно высок и в ближайшее время не изменится. Из последнего представленного графика наглядно видно, что самый большой разброс цены за аренду находится в сегменте подвальных помещений, наименьший разброс цен у помещений, находящихся на цокольном этаже и на этажах выше 1-го.
