Подмосковным застройщикам возможно вскоре придется осваивать территории промзон и жилые кварталы, в которых недавно были снесены пятиэтажки
Специалисты Центра независимой оценки «ИННОВАЦИЯ» отмечают, что в прошлом году на рынок недвижимости вышло значительное число новых объектов. Так, в пределах ближайшего Подмосковья объем предложения увеличился в среднем на 40%. При этом большая часть объектов, находящихся на начальной стадии строительства, была выставлена на рынок осенью прошлого года.
К концу года объем предложений первичного рынка жилья в ближнем Подмосковье достиг 30 тысяч квартир. Стоит отметить, что если строительство будет продолжаться в тех же объемах, скоро в городах ближнего Подмосковье не останется свободного места для новостроек и застройщикам придется осваивать промзоны либо реконструировать жилые кварталы, комментируют эксперты.
Отметим, что по итогам прошлого года лидером по доступности стала Подмосковная Балашиха, где стоимость одного квадратного метра составляла в среднем 65-70 тысяч рублей. Антиподом по тому же критерию уже не первый год подряд является город Реутов, стоимость одного «квадрата» зашкаливает в пределах 95-100 тысяч рублей. Все вышеприведенные примеры касались только первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке свои правила.
Независимая оценка спроса
Стоит отметить, что спрос на рынке новостроек очень сильно ориентирован на степень готовности объекта. Независимая оценка показала, что объекты, находящиеся на стадии строительства, имеют две вершины спроса. Первая возникает тогда, когда инвестор или покупатель хочет сэкономить и вкладывает деньги на начальной стадии строительства. Ведь при закладке фундамента цена намного ниже, чем при сдаче дома в эксплуатацию. Во второй раз спрос возникает тогда, когда дом находится на завершающей стадии строительства. Как правило, в этом случае пик спроса создают те покупатели, которые тут же хотят переехать в новое жилье. Для них кроме прочего важна чистовая отделка помещения. И свой выбор они могут сделать как раз исходя из этого фактора.
По прогнозам экспертов в текущем году рынок недвижимости будет стабильным. Безусловно, возможны некоторые колебания цены, но они будут в допустимых пределах. Всегда будет сохраняться спрос на качественное жилье. Показатель качества важен не только конечным покупателям, но и частным инвесторам.
