Сегодня многие строительные компании ориентируются на потребителя, и чтобы привлечь внимание к своим объектам, насыщают проекты разнообразной социальной инфраструктурой.
Раньше подобные вещи встречались лишь в новостройках бизнес- и элит-класса, а теперь их можно встретить и в эконом-проектах.
Эксперты по оценке недвижимости отмечают, что современные дома эконом-класса имеют не только паркинги и детские площадки, но также офисные и торговые помещения. В некоторых жилых комплексах встречаются даже детские сады и школы. Однако эти учреждения строят не часто. Детские сады можно встретить в 67% случаях, а школы – в 43%.
Тем не менее, для новостроек эконом-класса не характерно наличие таких объектов инфраструктуры как: ландшафтный дизайн придомовой площадки, эксплуатируемая кровля, сквер, фитнес-центр, бассейн, медклиника, автомойка и т.д.Кроме того, практика показывает, что заявленные в плане объекты инфраструктуры могут быть возведены лишь на 50-60%.
Как правило, более полную инфраструктуру можно увидеть в проектах комплексной застройки, особенно если они находятся далеко от центра. В качестве примера можно привести жилые комплексы «Царицино», «Путликово», «Марфино», «Аничково» и т.д.
Разница инфраструктуры при комплексной и точечной застройке
Если территория участка больше 10 га, то в проекты комплексной застройки включают такую инфраструктуру как: поликлиники, школы, детские сады, оздоровительные/спортивные клубы, торговые центры. На первых этажах новостроек обычно размещают небольшие объекты типа продуктовых магазинов, салонов красоты, парикмахерских, мелких бытовых служб, отделений почты, банков и т.д.
А вот проекты точечной застройки такого изобилия учреждений не подразумевают. Это происходит в первую очередь от того, что такие дома уже находятся в местах с развитой инфраструктурой. Застройщик может добавить лишь те объекты, которых нет в шаговой доступности от жилого комплекса. На сегодняшний день считается, что на 1000 жителей должно приходиться 800 квадратных метров торговых площадей. Если данный показатель ниже, то можно считать, что территория недостаточно обеспечена торговыми площадями. При этом они должны иметь такое расположение, чтобы расстояние от любого жилого дома до магазина было не более двухсот метров.
Эксперты утверждают, что хорошая инфраструктура способно повысить стоимость проекта. Доходность могут принести такие объекты как: фитнес клуб, детский сад, салон красоты. Отметим, что затраты на строительство инфраструктуры ложится на покупателей, так как застройщик включает их в стоимость новостройки. В связи с этим покупатели жилья при комплексной застройке заплатят за всю возведенную инфраструктуру, в то время как покупатели недвижимости при точечной застройке будут платить лишь за небольшую часть, возведенных объектов, ведь большая часть инфраструктуры уже была построена.
