Продажа недвижимости облагается налогом, но значительная часть категорий граждан имеет право на льготные налоговые вычеты. Этим вычетом можно воспользоваться и при покупке жилой недвижимости.
Граждане нашей страны обязаны выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Облагаются таким налогом и сделки с недвижимостью. Однако продавцы и покупатели жилой недвижимости имеют право на некоторые льготы. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация рассказывают о том, как можно уменьшить сумму налога.
Действующий Налоговый кодекс предусматривает право на вычет с НДФЛ для участников сделок с жилой недвижимостью, так называемый имущественный налоговый вычет. Специалисты напоминают, что налог уплачивается с продажи только той недвижимости, которая находилась в собственность владельца не менее трех лет – если меньше, то продавец вообще освобождается от налога. В случае, если владелец продает квартиру, находившуюся в его собственности три года и более, облагаемую налогом сумму можно уменьшить, предоставив документы, подтверждающие расходы владельца в течение этих лет: затраты на ремонт, услуги риэлторов, собственно стоимость покупки (если владелец не получил недвижимость в подарок). Если же документально подтвердить расходы не получается, то облагаемая налогом база уменьшается на 1 млн.
Интересно, что и покупатель имеет право на налоговый вычет, хотя с покупки квартиры он, естественно, налог не платит. Зато при выплате налога с дохода (зарплаты, сдачи недвижимости в аренду и др.) он может воспользоваться льготой: вычет в этом случае составит 2 млн. Учитывая, что НДФЛ – это 13%, вернуть в этом случае можно будет до 260 тыс. рублей.
Ограничения налогового вычета
Примечательно, что использовать такую льготу возможно лишь однажды – при покупке жилой недвижимости или строительстве дома. И даже если годовой доход налогоплательщика меньше, чем 2 млн, вычет будет переноситься на последующие годы – до тех пор, пока не будут возвращены 260 тыс. рублей.
Следует учитывать особые случаи, когда недвижимость приобретается в долевую собственность: в этой ситуации налоговый вычет распределяется пропорционально долям. Т.е., владелец половины квартиры имеет право на возврат только 130 тыс. рублей, но никак не 260 тыс. Более того, право на вычет по другим объектом на владельца долевой собственности не распространяется.
Однако право на имущественный налоговый вычет имеют далеко не все владельцы недвижимости. Льготой не могут воспользоваться те, кто не имеет налогооблагаемых доходов (например, получающие зарплату «в конвертах» или не работающие), получившие служебную квартиру или жилье за счет федерального или регионального бюджета, а также те, кто купили жилье у родственников.
Остальным эксперты рекомендуют воспользоваться льготой и сэкономить на налогах.
