Июль – время жары, расслабленности и летних отпусков. Ситуация на столичном рынке недвижимости вполне соответствовала середине лета: здесь не произошло никаких резких взлетов и падений. Конечно, на рынок недвижимости повлияла не только погода. Свою роль сыграли факторы мировой и российской экономики: рост цен на нефть, достигший и перекрывший психологически важную отметку в 100 долларов за баррель, и стабильность отечественной валюты.
Многие продавцы жилья пытались проиндексировать цены на свои квартиры, однако соотношение спроса и предложения не способствовало этому. В результате цены на недвижимость в июле колебались в пределах 160-170 тысяч рублей за квадратный метр. По прогнозам специалистов отдела оценки недвижимости Центра "ИННОВАЦИЯ", в таком диапазоне они останутся и до конца лета.
Особенностью июля стала более умеренная динамика цен – и в рублях, и в долларовом эквиваленте. В последнюю неделю месяца отмечались изменений лишь в пределах 0,2-0,3%. Еще одной особенностью стало то, что наибольшие колебания цен отмечались в тех сегментах, для которых существенные перепады вообще не характерны: на рынке наиболее дорогого жилья.
Если общегородской индекс жилья понизился в течение июля на 3%, то индекс недвижимости высокой ценовой категории – в полтора раза сильнее, на 4,5%. В значительной степени это наблюдение касается «старого элитного жилья» - «сталинок» и цековских домов, стоимость квартир в которых по нашей оценке снизилась на 3,7%.
Кирпичные пятиэтажки подешевели на 3,2%, а сильнее всего – на 4,1% - упали в цене трехкомнатные квартиры. В то же время цены на жилье в панельных пятиэтажках понизились всего на 2,3%, а в типовых панельных многоэтажках – на 2,8%.
Та же тенденция характерна и для распределения цен по районам: в наиболее дорогих и престижных Западном и Юго-Западном округах Москвы ценовые колебания были наиболее заметны.
Прогноз рынка недвижимости
Однако аналитики ООО «Центр ИННОВАЦИЯ» (Москва) напоминают, что июльское затишье – вовсе не гарантия дальнейшей стабильности. Макроэкономический фон все еще достаточно напряженный, а август уже не раз приносил кризисы и дефолты не только нашей стране. Впрочем, по прогнозам специалистов, коррекция долларовых цен не должна превысить существующий уровень больше, чем на 20-25%, и даже в случае развития событий по худшему сценарию, рынок вряд ли упадет ниже отметки конца кризисного 2008 года.
Подтверждением этого служит и довольно высокая по летним меркам активность рынка недвижимости. Оценка квартир для ипотеки Сбербанка показывает, что многие предпочитают приобрести недвижимость в спокойной обстановке, пользуясь летним затишьем.
