Районы, расположенные в восточной части Подмосковья, с середины XIX века стали развиваться как промышленные. Здесь строились фабрики и заводы, многие из которых функционируют и по сегодняшний день. Обилие производственных предприятий, а также рабочие в качестве соседей не воспринимаются многими как благоприятные условия при выборе жилья. Однако у восточных районов есть и безусловные плюсы – относительно низкие цены на квартиры, обусловленные в том числе и упомянутыми факторами.
Добраться на восток Московской области – не проблема, туда ведут сразу три шоссе: Щелковское, Горьковское (Нижегородское) и Носовихинское, а также поблизости расположено Новорязанское, которым при необходимости тоже можно воспользоваться. Пробки, как и на других трассах, здесь, к сожалению, явление обычное, но в особо загруженные часы можно прибегнуть к помощи железной дороги: поезда в восточном направлении ходят с Курского вокзала с маленькими интервалами. Кроме того, в обозримом будущем планируется реконструкция Щелковского шоссе и строительство новой трассы Москва – Ногинск, так что проблема пробок, возможно, перестанет быть столь острой.
Что касается экологической обстановки, то специалисты призывают не пугаться большого количества предприятий. Уже давно не они, а автомобили стали основной причиной загрязнения. Вред от них в значительной мере нейтрализуют зеленые насаждения вдоль трасс. И хотя экологическую ситуацию в восточных районах нельзя считать идеальной, она вполне удовлетворяет существующим требованиям безопасности.
К плюсам восточных районов следует отнести хорошую инфраструктуру, развивающуюся и совершенствующуюся с советского времени.
Что же могут предложить девелоперские компании заинтересовавшимся покупателям жилья в этих районах?
В Реутове минимальная цена на квартиру составляет 2,7 млн рублей, т.е. стоимость квадратного метра – от 72 тыс. рублей. Это совсем не много, учитывая, что город давно представляет собой, фактически, один из московских микрорайонов, ничем не отличаясь от соседних Новокосина и Жулебина в плане транспортной доступности или инфраструктуры.
Балашихе, расположенная в 8 км от МКАД, стала одним из лидеров Подмосковья по строительству жилья. В частности, в жилом комплексе «Никольское-Трубецкое», возведение которого предполагается полностью закончить к 2018 году (первая очередь будет сдана уже в 2012 году), квартиры продаются от 42,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Щелково, хоть и удален от МКАД на 19 км, относится к числу легко доступных в транспортном отношении городов, поскольку, помимо автомобильной трассы, туда можно добраться с помощью железной дороги от Ярославского вокзала. Цены здесь тоже весьма привлекательны: в недавно построенном жилом комплексе «Новая слобода», заселение которого идет полным ходом, цены на квартиры начинаются от 2,5 млн рублей.
Эксперты ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва) рассматривают восточные районы Московской области как одно из самых перспективных направлений. При отличном качестве жилья и транспортной доступности цены здесь существенно ниже по сравнению не только с Москвой, но и с более престижными юго-западным и западным направлениями Подмосковья, что, несомненно, привлечет сюда новых покупателей.
