По словам экспертов, в кризисное время можно достаточно выгодно купить квартиру, при условии грамотного подхода к делу.
Специалисты Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ считают, что выгодно купить квартиру в кризис вполне реально. Правда, придется немного потрудиться над анализом рынка. Тем, кто хочет приобрести недвижимость, необходимо в первую очередь мониторить вторичный рынок жилья. Ведь если в благополучный период скидки на недвижимость очень редки, то в кризисное время владельцы таких квартир просто вынуждены идти на уступки, чтобы продать свою недвижимость. При этом зачастую встречаются очень хорошие квартиры с качественным ремонтом и прочими приятными фишками.
Если квартира приобретается для личного проживания, то стоит обращать внимание на ее потребительские свойства. Хотите жить в кирпичном доме? На третьем этаже с балконом? И чтоб рядом была остановка транспорта или метро? Ищите! Обязательно найдется подходящий вариант.
Конечно, стоимость жилья во многом является определяющей. Но все же не стоит ставить свои желания в зависимость от цены. Не получается купить то, что вы хотите? Значит, оставьте эту идею. Подождите немного, подкопите необходимые средства. Не нужно покупать что попало или на что хватило денег. Вы достойны жить в хороших условиях, поэтому лучше не торопиться.
Если у вас уже есть приличная сумма денег, то вы можете взять кредит. Однако имейте в виду, что в настоящее время высок риск потерять работу. А, как известно, по счетам придется платить ежемесячно, поэтому рассчитывайте свои возможности, чтобы не остаться потом у разбитого корыта.
Независимая оценка ситуации с недвижимостью на первичном рынке
Если цель покупки недвижимости инвестиционная, то здесь нужно определиться какой результат вы хотите получить в итоге – сохранить сбережения или их преумножить. Независимая оценка ситуации показала, что в кризисное время на рынке недвижимости выгадать можно только при условии покупки объекта на начальных этапах строительства, когда девелоперы предлагают вступить в сделку по низким ценам. Но, соглашаясь на такую сделку, стоит понимать, что застройщики никогда не проявляют благотворительности, а снижение цен на начальном этапе строительства говорит только о повышенных рисках. Зачастую, на рынке первичной недвижимости происходит затягивание со сроками строительства, а в кризисный период это ситуация только усугубляется, так как у застройщиков возникают проблемы с получением банковского кредитования и падением спроса среди населения. В пользу первичной недвижимости выступает также ипотечное кредитование банками с низкой процентной ставкой. Прекрасным примером тому является поведение Сбербанка, кредитующего по ставке 12% только новостройки. Наша компания аккредитована Сбербанком для проведения независимой оценки недвижимости всех типов, когда заказчиком выступает физическое лицо, и мы видим какой высокий процент наших клиентов инвестируют свои средства в недвижимость с частичным погашением стоимости ипотечным кредитом. Оценка недвижимости в такой ситуации необходима при оформлении закладной банка, то есть в момент, когда дом уже сдан госкомиссии, и будущий собственник вступает в права.
Совет эксперта: сегодня инверторам стоит присмотреться ко вторичному рынку недвижимости, так как там нет проблем и рисков связанных со строительством объекта. К тому же можно найти жилье по выгодным ценам. В целом, когда экономика находится в нормальном состоянии, на вторичном рынке скидок не особо не встретишь. А если и предлагают недвижимость с большим дисконтом, то это, скорее всего, значит, что она имеет какие-то недостатки или сделка не так уж чиста, как хотя т представить ее продавцы. Другое дело, когда наступает кризисная фаза. Здесь люди идут на уступки иной раз даже в ущерб себе. Поэтому имеет смысл воспользоваться ситуацией и приобрести наиболее подходящий для себя объект недвижимости.
