Действия банков при нарушении ипотечного договора

Что будет, если не застраховать конструктив?

Недавно в нашу фирму обратился человек с просьбой получить от нас сертификат на получение скидки при страховании ипотечной квартиры (он не пользовался услугами нашей фирмы при оценке, отчет для банка ему делала другая фирма). Тем не менее, молодой человек (назовем его Игорь) не постеснялся обратиться к нам за помощью и мы пошли ему на встречу.

Суть обращения к нам:

Размер ипотечного кредита (изначально) у Игоря был чуть меньше 6 млн. руб. Остаток по кредиту на момент обращения – 5 млн. 200 тыс. руб. Ипотечный договор он подписал практически не глядя, и на такие мелочи, как обязательное страхование после оформления квартиры в собственность, просто не обратил внимания.

В феврале текущего года Игорь получил ключи, подписал с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Дальше он действовал, как действует на данном этапе большинство обладателей квартир в новостройках: заказал отчет об оценке в оценочной компании, оформил закладную и, спустя 2 недели, получил право собственности с обременением (ипотека в силу закона). Игорь начал ремонт, платил взносы по ипотеке по графику,... в общем, жизнь шла своим чередом. Но однажды, при изучении выписки из банка, Игорь обнаружил странные цифры, списывающиеся каждый месяц с ипотечного счета, они не были похожи на суммы выплат по графику погашения платежа. Обратившись в банк, наш герой получил объяснение с таким содержанием:

- Вы должны были оформить полис страхования ипотечного имущества в срок до ... апреля текущего года. Так как полис Вами предоставлен не был, банк воспользовался правом взыскивать пени за нарушение условий ипотечного договора.

При этом в банке Игорю сразу же предложили оформить полис в соседней страховой компании за N-ную сумму.

Игорь вовремя вспомнил, что видел наши баннеры про страхование, знал про наши скидки, и не стал торопиться с выбором страховой, тем более, что уже попал в просрочку подачи документа в банк.

В итоге, обратившись к нам, он получил возможность застраховать свою квартиру на 7280 рублей дешевле, чем в предложенной банком страховой компании.

Расчет достаточно прост:

Предложение страховой компании, предложенной банком:

5200000 (остаток по кредиту) * 0,22 / 100 = 11440 руб.

Предложение нашего партнера - страховой компании "Либерти Страхование":

5200000 (остаток по кредиту) * 0,08 / 100 = 4160 руб.

Самое интересное заключается в том, что порядок расчета пеней ему так никто и не смог объяснить :)

ВЫВОД:

Не надо рисковать и доводить ситуацию до конфликта с банком, т.к. у банков свои правила и сумма пеней врядли Вас обрадует. Лучше оформляйте страховку во время: сразу же, как только получите свидетельство права собственности на квартиру.

Со своей стороны хотим Вас заверить, что мы провели анализ рынка страховых компаний, просмотрели множество программ, предложенных ими. В результате этой работы мы заключили партнерские договоры со страховыми, предложившими самые выгодные тарифы на страхование имущества по ипотечным договорам специально для наших клиентов. Надеемся, наш труд будет Вам полезен. Пользуйтесь! 

Таблица тарифов для разных банков находится здесь.