+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

Москва, Нижегородская 29-33
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Кнопка закрыть окно

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите мобильное приложение и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • ON-Line оформить льготную страховку
  • Легко и без затрат рефинансировать ипотеку
  • Вернуть НДФЛ
  • Заказать и проверить выписку ЕГРН
  • Получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств Android Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств IOS

вход в личный кабинет

Памятка обладателю ипотеки

Недвижимость и законодательство

По мере становления и роста промышленного производства развивается структура отраслевого распределения вновь образованных отечественных, совместных а также иностранных предприятий, находящихся на территории России. Это свидетельствует о том, что большая часть новых предпринимательских образований нуждается в площадях производственного назначения. При этом сохранение профиля производственной специализации предприятий, созданных до начала рыночных реформ, наталкивается на серьезные трудности при преобразовании форм собственности предприятий. Наблюдается перепрофилирование и переоборудование производственных площадей в пользу сферы услуг, а также использование таких площадей под склады товаров и продуктов.

Огромная часть производственных площадей, фигурирующих на первичном и вторичном рынках недвижимости, предоставляется в долгосрочную аренду. Причина проста: организация производства требует длительной процедуры установки технологического оборудования, перепланировки помещений и других сопутствующих затрат.

Требования к производственным помещениям сильно зависят от специфики и технологии размещенного в них производства. Кроме того, существуют жесткие требования по пожарной, экологической безопасности, обеспечение которых существенно повлияет на стоимость их создания или аренды.

В целом рынок промышленной недвижимости находится на стадии определения собственника по основной массе объектов приватизации. По мере того как будут определяться реальные собственники приватизированных предприятий, будет увеличиваться объем предложений в этом сегменте рынка недвижимости. Владельцы промышленной недвижимости в целях эффективного использования своего имущества будут предлагать на рынке резервные производственные площади, свободные складские и административные помещения, а также отдельные производственные комплексы с оборудованием.

Продажа предприятий в качестве имущественных комплексов не получила широкого распространения в условиях экономического кризиса. Процедура банкротства, вопреки прогнозам, не нашла серьезного распространения, в основном из-за несовершенства методической базы, а также опасений социального характера.

Наибольший интерес к промышленной недвижимости проявляют крупные финансовые структуры, что связано с дефицитом предложений в других сферах. Причем характерен поворот от столичной недвижимости к региональной, цены на которую значительно ниже и определяются балансовый стоимостью с учетом инфляции. Очевидно, предстоит перемещение значительной доли финансового капитала в крупные региональные центры России.

Можно прогнозировать развитие рынка промышленной недвижимости по мере выравнивания уровня российской экономики и формирования приемлемых условий для инвестиций.

На основе исследований спроса и предложений на рынке недвижимости представляется возможным сделать следующие выводы.

1. Рынок недвижимости чутко реагирует на ситуацию в стране. Экономическая нестабильность, постоянно снижающийся платежеспособный потенциал населения оказали крайне негативное влияние на привлекательность операций с недвижимостью.

Все отрицательные процессы, происходящие на рынке жилой и коммерческой недвижимости, в первую очередь связаны с экономической нестабильностью. Наиболее ощутимо это отразилось на компаниях, ориентированных на операции с нежилыми помещениями, землей и дорогим жильем. Типовая, недорогая недвижимость гораздо менее серьезно ощущает такие процессы в экономике. Большое количество заявлений о пересмотре итогов приватизации привело к резкому снижению спроса на объекты коммерческой недвижимости.

2. Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости, являются: финансовая нестабильность; несовершенство механизма лицензирования; несовершенство законодательства и др.

3. Экономическая политика, проводимая федеральными и местными органами самоуправления, направленная на повышение доходов населения, к сожалению, не дает ощутимых результатов, не приводит к формированию эффективных кредитных механизмов, ипотеки.

4. Неоправданно жесткая политика государства в вопросах налогообложения и сделок с недвижимостью провоцирует нелегальный оборот наличных денег, что безусловно ухудшает криминогенную обстановку на рынке недвижимости. Спровоцированная таким образом ситуация вызывает настороженность потенциальных покупателей и продавцов при операциях с недвижимостью.

В рассматриваемый период закладывается фундамент цивилизованного рынка недвижимости, а его дальнейшее развитие зависит от качества этого фундамента. Поэтому принимаемые законы должны предоставлять разнообразные возможности для развития нормальной конкуренции.

Кроме того, крайне необходим пересмотр части законодательства, касающегося рынка недвижимости. В современном законодательстве должны быть четко определены единые термины, типы объектов недвижимости, порядок оформления и переоформления типов, профессиональные участники процесса, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

Особое внимание следует уделить процедуре оформления нежилых помещений, помещений общего пользования в жилых зданиях. За последние 2-3 года рейдерские захваты обслуживающими организациями технических помещений жилых домов приобрело системный характер, в основе которой лежит несовершенство законов.

Архив новостей

Наши новости:

Договор со страховой компанией МАКС
17.02.2020

logo maksУважаемые клиенты!

Мы рады сообщить Вам о появлении в Программе "ИПОТЕКА Lite" нового участника - страховой компании МАКС.

Наш новый партнер - это беспрецедентно-низкая стоимость ипотечного страхов...

Всего три документа, и твоя военная ипотека получает новую ставку - 8,5% годовых!
24.01.2020

 ипотекаВсем обладателям военной ипотеки (любого банка):

Всего три документа (паспорт, НИС, анкета) и через 35 дней Вы можете платить за ипотеку гораздо меньше, чем сейчас.

Банк, принимающий военную ипотек...

Подписан договор с САК ЭНЕРГОГАРАНТ
20.01.2020

logo egarant20 января 2020 года между Центром независимой оценки ИННОВАЦИЯ и ПАО САК ЭНЕРГОГАРАНТ подписан агентский договор на осуществление услуг страхования физических лиц в ипотеке.

Помимо "Центра "ИННОВА...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

ООО "Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ"

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка ipoteka_lite

Схема проезда и время работы офиса Центра ИННОВАЦИЯ

Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика