Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет
Коллективная оценка, скидки, сертификаты, акции, ..
fon-skidki

 

guarant v

two_ribber.gif

Появление новостроек в Москве откладывается

В начале октября 2012 года власти Москвы объявили конкурс по выбору разработчика схемы размещения внебюджетного жилья. Заявки на конкурс принимаются до 7 ноября, а 12 ноября будет назван победитель. Выполнение работ должно быть завершено в течение 350 календарных дней. Эксперты отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация рассуждают о том, как это решение отразится на рынке столичных новостроек.

Что же это будет за жилье?

Вероятнее всего, полагают специалисты, все выделенные площадки окажутся занятыми жильем бизнес-класса: раз уж речь идет о внебюджетной недвижимости, застройщики выберут максимально дорогие варианты, тем более, что участков для строительства в пределах МКАД остается все меньше. Кроме того, и цена предлагаемого контракта не оставляет сомнений, что речь идет о дорогом жилье: 70,7 млн рублей по условиям тендера. Общая же сумма для девелоперов будет исчисляться и вовсе в сотнях миллиардов.

Выбранный в результате конкурса исполнитель должен будет, учитывая существующие договоры аренды земельных участков, инвестиционные контракты, градостроительные ограничения и инженерное обеспечение участков, оценить, на каких же площадках возможно расположить внебюджетное жилье. После этого будут составлены перечни размещения объектов на 2012-2016 и 2017-2025 годы и определены характеристики строящегося жилья. Затем наступит этап согласования строительства в различных инстанциях.

По мнению аналитиков, все это означает лишь то, что первые новостройки в Москве появятся не раньше 2016 года. Подсчеты просты: 350 дней предоставляются разработчику по условиям конкурса, затем необходимые согласования – это конец 2014 года. И именно к 2015 году должен быть разработан новый генеральный план Москвы, с учетом недавно присоединенных территорий. Если заниматься этими двумя документами будут разные разработчики, то после окончания работ над документами их придется дополнительно согласовывать между собой. Точнее, приводить план размещения новостроек в соответствие с генпланом столицы. Только после этого можно будет приступить непосредственно к разработке самих проектов и их реализации, что тоже потребует времени.

Однако даже появление новых объектов в 2016 году не ликвидирует проблему дефицита, поскольку, как уже говорилось, это будет жилье не ниже бизнес-класса. В ситуации, когда спрос на бюджетные квартиры значительно превышает предложение, следовало бы больше внимания уделить именно этому сегменту рынка, но предложенный конкурс не решает этой задачи

 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2020 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика