Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет

Обзор рынка жилья Центрального административного округа Москвы

Создано: 12 октября 2012

Аналитический отдел Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ продолжает мониторить рынок новостроек столицы, по очереди рассматривая административные округа в качестве отдельных сегментов рынка недвижимости. Сегодня очередь зайдет о Центральном Административном Округе (ЦАО). 

Несмотря на нехватку мест для строительства, на рынке жилья ЦАО представлены несколько новостроек премиум-класса.

Новостройки ЦФОЖилье в центре города многие люди считают удобным и престижным благодаря близости многих часто посещаемых учреждений и соседству с историческими памятниками. Однако такое расположение квартиры обычно значительно увеличивает ее стоимость. В Москве разница между недвижимостью одного класса, находящейся в центре и в других районах, особенно существенна. Сотрудники отдела независимой оценки недвижимости ООО Центр Инновация (Москва) изучили рынок жилья в Центральном административном округе столицы.

Центральный округ включает в себя десять районов, занимающих площадь около 7 тыс. гектаров, из которых большую часть составляют различные дороги и проезды – 3 790 га, еще около полутора тысяч гектаров – это природные комплексы. Нетрудно посчитать, что на жилые строения приходится совсем небольшая территория.

К основным проблемам района можно отнести три. Во-первых, сложная транспортная ситуация: трафик на улицах Центрального округа, как правило, достаточно интенсивный. Во-вторых, малое количество зеленых зон, пригодных для прогулок и отдыха. И, в-третьих, нехватка новостроек.

Исторический центр

Как и в любом городе, застройка исторического центра имеет массу ограничений: почти полное отсутствие свободных площадей, опасность повредить имеющие культурную ценность объекты, необходимость вписывать новые строения в стиль исторического центра.

Представленные сегодня новостройки Центрально округа проектировались еще при предыдущем мэре, но только сейчас вышли на продажу. Несмотря на вступление в силу ограничений на застройку центра, эксперты уверены, что строительство в Центральном округе будет продолжаться, поскольку без появления новостроек развитие района остановится. В качестве одного из вариантов предлагается сочетании реконструкции ветхого фонда и строительства новых зданий на месте снесенных с воссозданием исторических фасадов. Еще одна возможность развития жилого фонда – перепрофилирование исторических зданий, как правило, использующихся сегодня под офисы, в апартаменты.

Во второй половине 2012 года на 12 новостроек в центре Москвы стартовали продажи, и 9 новых объектов уже с рынка ушли. Большинство новостроек относится к премиум-классу: жилые комплексы либо клубные особняки.

Цены на квартиры в Центральном округе в третьем квартале колебались от 198 175 рублей за квадратный метр (Красносельский район) до 671 547 рублей (Пресненский район). Средняя же стоимость метра составила 452 868 рублей. Благодаря уходу с рынка наиболее дорогих объектов цены на новостройки в Центральном округе по сравнению с началом года даже немного понизились – на 2%.

 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2020 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика