+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

Москва, Нижегородская 29-33
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Кнопка закрыть окно

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите мобильное приложение и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • ON-Line оформить льготную страховку
  • Легко и без затрат рефинансировать ипотеку
  • Вернуть НДФЛ
  • Заказать и проверить выписку ЕГРН
  • Получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств Android Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств IOS

вход в личный кабинет

Памятка обладателю ипотеки

Покупка квартиры «на котловане»: риск – благородное дело?

Покупка квартиры с инвестиционной целью – весьма популярный вид вложения средств. Наиболее выгодным инвестированием считается покупка в новостройке на самой ранней стадии строительства – «на котловане». За время строительства цены вырастают, и вкладчик, продав квартиру, зарабатывает ощутимые проценты. Этот вариант удобен еще и тем, что не требует от инвестора ни специальной квалификации, как другие формы инвестирования, ни постоянного участия в процессе: вложить средства требуется один раз, а дальше – только ждать, пока застройщик закончит свою работу. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) уже не раз делились собственным опытом на страницах нашего сайта, и сейчас еще раз мы напомним своим клиентам о «подводных камнях», подстерегающих потенциальных инвесторов.

Оценка рисков покупки недвижимости "на котловане"

Главный риск, принимаемый на себя инвестором, это возможность банкротства компании-застройщика, а обанкротиться могут даже самые надежные компании: процесс строительства долог, и что может произойти за это время, особенно в нашей неспокойной стране, на 100% не берется предсказать никто. Собственно, этим и объясняется низкая стоимость жилья на стадии «котлована» - инвестор платит пока еще фактически за воздух и за обещания застройщика выдать качественный продукт в будущем.

Другой риск – возможность нарушения сроков строительства, а следовательно, отложенная перспектива получения дохода. Теоретически, на возведение панельного дома требуется около девяти месяцев, т.к. основная часть работ проводится еще на заводе, а на стройплощадке лишь собираются уже готовые элементы.

Строительство монолитно-кирпичных домов занимает 18-24 месяца. Однако завершение строительства в срок еще не означает сдачи дома в эксплуатацию. Задержка строительства, например, котельной или новые условия со стороны чиновников к застройщикам могут отложить сдачу дома, а значит, вложенные в него средства не смогут приносить доход еще какое-то время.

Ну, и, наконец, риск не получить тех процентов, на которые рассчитывает инвестор. Даже если компания-застройщик поднимает цены на квартиры к моменту сдачи дома, это не значит автоматического получения средств инвестором: ведь на подорожавшую квартиру еще нужно найти покупателя. А все то время, пока будет вестись поиск покупателя, владельцу квартиры надо оплачивать коммунальные услуги. Нельзя забывать и о тратах, связанных с процессом купли-продажи – расходах на риэлтора, оформление документов и т.д.

Тем не менее, если не случается форс-мажора, в среднем доходность от подобного вложения средств составляет 20-30%. Поэтому желающих инвестировать средства в новостройку «на котловане» по-прежнему достаточно. И эксперты считают такой риск вполне оправданным.

Архив новостей

Наши новости:

Всего три документа, и твоя военная ипотека получает новую ставку - 8,5% годовых!
24.01.2020

 ипотекаВсем обладателям военной ипотеки (любого банка):

Всего три документа (паспорт, НИС, анкета) и через 35 дней Вы можете платить за ипотеку гораздо меньше, чем сейчас.

Банк, принимающий военную ипотек...

Подписан договор с САК ЭНЕРГОГАРАНТ
20.01.2020

logo egarant20 января 2020 года между Центром независимой оценки ИННОВАЦИЯ и ПАО САК ЭНЕРГОГАРАНТ подписан агентский договор на осуществление услуг страхования физических лиц в ипотеке.

Помимо "Центра "ИННОВА...

Оценка при рефинансировании стала бесплатной!
13.01.2020

free ocenka 2020Ура! Свершилось!

С 14 января 2020 года в программе ИПОТЕКА Lite стоимость проведения независимой оценки для рефинансирования полностью компенсируется!

Для получения компенсации необходимо соблюдени...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

ООО "Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ"

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка ipoteka_lite

Схема проезда и время работы офиса Центра ИННОВАЦИЯ

Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика