Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет

Покупка квартиры «на котловане»: риск – благородное дело?

Создано: 31 августа 2012

Покупка квартиры с инвестиционной целью – весьма популярный вид вложения средств. Наиболее выгодным инвестированием считается покупка в новостройке на самой ранней стадии строительства – «на котловане». За время строительства цены вырастают, и вкладчик, продав квартиру, зарабатывает ощутимые проценты. Этот вариант удобен еще и тем, что не требует от инвестора ни специальной квалификации, как другие формы инвестирования, ни постоянного участия в процессе: вложить средства требуется один раз, а дальше – только ждать, пока застройщик закончит свою работу. Специалисты отдела независимой оценки недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ (Москва) уже не раз делились собственным опытом на страницах нашего сайта, и сейчас еще раз мы напомним своим клиентам о «подводных камнях», подстерегающих потенциальных инвесторов.

Оценка рисков покупки недвижимости "на котловане"

Главный риск, принимаемый на себя инвестором, это возможность банкротства компании-застройщика, а обанкротиться могут даже самые надежные компании: процесс строительства долог, и что может произойти за это время, особенно в нашей неспокойной стране, на 100% не берется предсказать никто. Собственно, этим и объясняется низкая стоимость жилья на стадии «котлована» - инвестор платит пока еще фактически за воздух и за обещания застройщика выдать качественный продукт в будущем.

Другой риск – возможность нарушения сроков строительства, а следовательно, отложенная перспектива получения дохода. Теоретически, на возведение панельного дома требуется около девяти месяцев, т.к. основная часть работ проводится еще на заводе, а на стройплощадке лишь собираются уже готовые элементы.

Строительство монолитно-кирпичных домов занимает 18-24 месяца. Однако завершение строительства в срок еще не означает сдачи дома в эксплуатацию. Задержка строительства, например, котельной или новые условия со стороны чиновников к застройщикам могут отложить сдачу дома, а значит, вложенные в него средства не смогут приносить доход еще какое-то время.

Ну, и, наконец, риск не получить тех процентов, на которые рассчитывает инвестор. Даже если компания-застройщик поднимает цены на квартиры к моменту сдачи дома, это не значит автоматического получения средств инвестором: ведь на подорожавшую квартиру еще нужно найти покупателя. А все то время, пока будет вестись поиск покупателя, владельцу квартиры надо оплачивать коммунальные услуги. Нельзя забывать и о тратах, связанных с процессом купли-продажи – расходах на риэлтора, оформление документов и т.д.

Тем не менее, если не случается форс-мажора, в среднем доходность от подобного вложения средств составляет 20-30%. Поэтому желающих инвестировать средства в новостройку «на котловане» по-прежнему достаточно. И эксперты считают такой риск вполне оправданным.

 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2021 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика