Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет

Аренда "летних" квартир. Оценка специалиста по подбору квартир в аренду.

Создано: 13 июня 2012

Сдача квартир в аренду на летнее время - весьма популярная практика в Москве. Уезжая на дачу, хозяева стремятся сделать так, чтобы их городское жилье не простаивало, а приносило им доход. При этом сдают они его по цене существенно ниже рыночной, поэтому в летний период больше шансов подобрать бюджетный вариант, что существенно для небогатой категории нанимателей. По-мнению специалистов, для арендаторов это наиболее выгодный в ценовом отношении способ найти квартиру.

Впрочем, сделать это не так уж просто: сезонные квартиры составляют всего 5-15% от общего объема предложений сдающегося в аренду жилья. Примечательно, что их доля остается стабильной уже несколько лет, и даже кризис 2008-2009 годов не смог поднять их количество выше 8-12%.

В чем же секрет невысокой арендной платы за «летние» квартиры?

  1. Во-первых, как нетрудно догадаться, в кратком сроке, на который сдается это жилье, что устраивает далеко не всех нанимателей.
  2. Во-вторых, основную часть владельцев «сезонных» квартир составляют пенсионеры и другие малообеспеченные люди, из чего следует, что жилье это относится преимущественно к эконом-классу, со всеми сопутствующими недостатками.

Как показывает практика, сезонное жилье пользуется стабильным спросом. Однако сотрудники ООО Центр ИННОВАЦИЯ (Москва) призывают потенциальных арендаторов быть готовыми к специфическим особенностям «летних» квартир.

Как правило, такие квартиры не сдаются целиком: часть жилплощади, чаще всего одна комната остаются недоступными для жильцов – хозяева предпочитают закрыть в одной из комнат свои вещи. Время от времени эти вещи могут понадобиться хозяевам, поэтому жильцам не стоит удивляться периодическим визитам владельцев. Еще хуже, если у владельца возникнут непредвиденные форс-мажорные обстоятельства, требующие его возвращения в квартиру: тогда договор придется расторгать раньше срока, а арендаторам – искать себе новое жилье.

Кроме того, состояние и меблировка этих квартир не рассчитаны на арендаторов с высокими требованиями к комфорту. Обычно это жилье в спальных районах, панельных домах, со старой мебелью и без дорогого ремонта.

И, наконец, владельцы «летних» квартир чаще всего хотят получить плату вперед – сразу за весь период своего отсутствия.

Тем не менее, и такое жилье находит своего арендатора. «Сезонные» квартиры со всеми их недостатками достаточно удобны для людей, приезжающих в Москву ненадолго: абитуриентов и их родителей, жителей провинции, желающих познакомиться со столицей, прибывших в командировку. Для этой категории арендаторов плюс в виде цены на 15-25% ниже средней, безусловно, может перевесить возможные минусы. Например, при средней цене за аренду однокомнатной квартиры на окраине в 23-28 тыс. рублей, снять «однушку» в этом же районе только на летний период можно за 20-22 тыс.

 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2021 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика