+7 495 698-60-37
info@centr-i.ru

Москва, Нижегородская 29-33
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТРАХОВАНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
Кнопка закрыть окно

С ПРИЛОЖЕНИЕМ УДОБНЕЕ!

Установите мобильное приложение и контролируйте оценку на всех ее этапах!

Также в приложении Вы сможете:

  • ON-Line оформить льготную страховку
  • Легко и без затрат рефинансировать ипотеку
  • Вернуть НДФЛ
  • Заказать и проверить выписку ЕГРН
  • Получить купоны на скидку в HOFF, IKEA, Леруа Мерлен, и другие нужные магазины

Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств Android Мобильное приложение ИПОТЕКА Lite для ипотечных клиентов на базе устройств IOS

вход в личный кабинет

Памятка обладателю ипотеки

Коллективная оценка, скидки, сертификаты, акции, ..
fon-skidki

Наши новости:

Рефинансирование ипотеки "ВСЕ ВКЛЮЧЕНО" под 7,8% за 4999 рублей
02.06.2020

refin 4999C 3 по 30 июня 2020 года в программе "ИПОТЕКА Lite" доступна новая антикризисная услуга рефинансирования ипотеки - "ВСЕ ВКЛЮЧЕНО"

Стоимость услуги - 4999 рублей.

Оплата - только после одобрения реф...

Оформление ипотечной страховки (кроме Сбербанка)
02.06.2020

Порядок оформления страховых полисов отличается, в зависимости от типа страхования и банка. Но в любом случае для начала Вам следует авторизоваться в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ либо скачать мобильное приложен...

Оформление страховки для ипотечных клиентов Сбербанка
02.06.2020

Как оформить страховку в САК "ЭНЕРГОГАРАНТ" без посещения офиса страховой?

В зависимости от типа полиса порядок его оформления немного отличается, но в любом случае сначала Вам следует авторизовать...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

 

guarant v

two_ribber.gif

Офис или магазин из квартиры - реально. Методика перевода квартиры в нежилой фонд.

Независимая оценка квартир, находящихся на первом этаже здания показывает: среди покупателей квартир для проживания или сдаче в наем квартиры первого этажа имеют крайне низкий спрос. Интерес к квартире первого этажа существует в основном от предпринимателей, желающих перевести ее из жилого фонда в нежилой. Конечно соблазн велик, но что потребуется для этого сделать?

За разъяснением мы обратились в отдел оценки коммерческой недвижимости Центра ИННОВАЦИЯ.

Итак, идея сделать из квартиры офис или магазин безусловно красивая, и заслуживает внимания, особенно если квартира находится на первом этаже. Но для этого нужно произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Это довольно сложная процедура, которая доставит массу хлопот, но все же она вполне реализуемая. Что потребуется?

Перевести в нежилой фонд можно квартиру, находящуюся на первом этаже здания (реже - втором), так как по нормам у нежилого помещения должен быть отдельный от жилой территории вход. Отдельный вход чаще всего делают через балкон.

Кроме того, формально должно соблюдаться требование: "непригодность использования помещения в жилых целях, либо необходимость района в осуществлении коммерческой деятельности в данном помещении".

Для начала собственник квартиры должен обратиться в местную управу с заявлением на перевод помещения в нежилой фонд, а также проведения необходимой перепланировки (одновременное обращение ускорит процесс). Затем, по истечении неопределенного времени (длительность процесса действительно неопределенная, формальных требований на обработку обращения законодательство пока не имеет) управа даст свой ответ, и если ответ положительный - начнется вторая фаза - разработка технической документации на перепланировку.

Проект перепланировки придется согласовать в:

  • пожарной охране
  • водоснабжающей организации
  • электроснабжающей организации
  • санэпидемстанции

Следует обратить внимание на наличие у проектной организации лицензии на проведение данного вида работ. Очень много компаний занимаются разработкой проектов, но очень не многие обладают на это правом, берегите свои деньги и время!

Проект перепланировки примут к рассмотрению при наличии следующих документов:

  • нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
  • справка из ДЭЗ (управляющей компании) о том, что в квартире никто не прописан
  • письменное согласие соседей на то, что по соседству будет находиться офис или магазин
  • согласие ДЭЗ на перевод квартиры в нежилой фонд
  • технический паспорт на помещение (документ из БТИ)

Если разрешение на перевод в нежилой фонд принято в вашу сторону, то следует обратиться с заявлением на разрешение ввода в эксплуатацию сначала в в энергоснабжающую организацию, а затем в комиссию контролирующую органы по жилищным вопросам (пожарники, архитектурный контроль, Мосэнергосбыт, Мосводоканал) за получением акта о вводе объекта в эксплуатацию.

На последнем этапе нужно получить новое свидетельство права собственности и технический паспорт на нежилое помещение.



Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

ООО "Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ"

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 424 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка ipoteka_lite

Схема проезда и время работы офиса Центра ИННОВАЦИЯ

Open

© 2019 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика