Независимая оценка квартир, страхование,
рефинансирование ипотеки
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Тел.:+74956986037
Email: info@centr-i.ru
Москва, Нижегородская 29-33
Личный
кабинет

Оценка доли. Заблуждения.

Оценка доли квартиры. Заблуждения заказщиков Нередко в Центр «ИННОВАЦИЯ» поступают заявки на оценку долевой собственности в жилом помещении. Обычно, ее производят для решения имущественных споров между несколькими собственниками или вступления в наследство (когда квартира умершего делится между его многочисленными родственниками в долях). При проведении такой оценки учитываются все те же факторы, влияющие на стоимость, что при оценке цельной квартиры (тип дома, состояние, местоположение и др.). Особенностью оценки доли в квартире является то, что доля может быть выделена в натуре и включать в себя одну или несколько комнат.

В этом случае оценщик, применяя сравнительный подход, подбирает аналоги комнат в коммунальных квартирах. Если доля не выделялась (например, несколько собственников владеют однокомнатной квартирой), то приходится подбирать на рынке недвижимости именно доли, которые нельзя "потрогать", и выбор которых весьма ограничен.

Очень часто Заказчики оценки считают, что стоимость их доли будет равна отношению рыночной стоимости всей квартиры к их доли. Но это далеко не так, из наблюдений за рынком, можно установить что эта стоимость на 30-40% ниже, поскольку доля это низколиквидный товар, и спрос на него очень низок. Их покупают люди для прописки или с криминальной направленностью, для дальнейшего «выживания» других собственников и покупки у них долей по заниженной стоимости. Поэтому при оценке долей в жилых помещениях требуется не только знания, но и большой стаж у оценщика, т.к. зачастую корректировки в сложных случаях назначаются исключительно исходя из накопленного опыта.

 

Контакты

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"

подъезд 24, офис 424

+7 (495) 698-60-37

info@centr-i.ru

map2020
Open
© 2020 «Центр «ИННОВАЦИЯ»
Независимая оценка недвижимости, ипотечное страхование, рефинансирование
Все права защищены
Яндекс.Метрика