Внимание, собственники! Участились случаи мошенничества среди «серых» оценщиков

В последнее время на рынке недвижимости столичного региона наблюдается тревожная тенденция: рост числа компаний, предлагающих услуги по оценке квартир, но работающих при этом с нарушением законодательства или вовсе без необходимых разрешительных документов. Эксперты отрасли бьют тревогу и призывают граждан быть предельно внимательными при выборе оценщика.

По информации, поступающей от участников рынка, появились организации предлагающие свои услуги по оценке жилой недвижимости, однако у заказчиков возникают серьезные вопросы к юридической чистоте сделки и наличию у таких оценщиков полного пакета разрешительной документации.

В чем заключается риск?

Деятельность оценщиков в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Для законной работы компания обязана быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и страховать свою ответственность, а оценщик обязан иметь соответствующее образование и вовремя сдавать квалификационные экзамены. Отсутствие этих документов или работа «в серую» грозит клиенту серьезными последствиями:

1. Юридическая ничтожность отчета. Отчет об оценке, составленный компанией без соответствующего допуска или с нарушением стандартов, не имеет законной силы. Если вы заказываете оценку для суда, для вступления в наследство, для ипотечной сделки или оспаривания кадастровой стоимости, такой документ попросту не примут в государственных органах или банке. Сделка может быть приостановлена, а вы потеряете время и деньги.
2. Риск получения штрафа от ипотечного банка. В случае, если отчет признают недействительным, а срок предоставления отчета в банк закончится - банк получит полное право повысить ставку по ипотеке.
3. Невозможность взыскания убытков. В случае ошибки в расчетах, которая повлечет за собой финансовые потери (например, продажа квартиры дешевле рыночной стоимости), привлечь к ответственности компанию-однодневку практически невозможно. Без действующего полиса страхования ответственности клиенту просто некому будет предъявить претензии.
4. Риски безопасности. Обращаясь в сомнительные конторы, вы передаете неизвестным лицам персональные данные и доступ в жилье. Это может привести к утечке информации или даже созданию предпосылок для мошеннических действий с вашей недвижимостью.

Признаки недобросовестной компании

Перед заказом услуг эксперты рекомендуют проверить:

• Наличие действующего членства оценщиков в профильном СРО (реестры есть на сайтах самих организаций).
• Наличие документа, свидетельствующего о сдаче ЕКЭ
• Наличие полиса страхования профессиональной ответственности как оценщиков, так и компании.
• Прозрачность юридической информации об организации в ЕГРЮЛ.

Рекомендуем проявлять особую осторожность и перед подписанием договора, и запросить полный пакет документов, подтверждающих право на осуществление оценочной деятельности. Если компания уклоняется от предоставления информации — это верный признак отказаться от ее услуг.

Совет юриста:

«Экономия в несколько тысяч рублей на "дешевой" оценке может обернуться цепочкой проблем. Всегда проверяйте аккредитацию оценщика, особенно если отчет предназначен для предоставления в официальные инстанции (банк, суд, нотариат, Росреестр). Лучше потратить время на проверку, чем потом признавать сделку недействительной».

Будьте бдительны и доверяйте оценку своего имущества только профессионалам с безупречной репутацией!