headban1 headban2 3 refin on
action site


fon-skidki

VK1  FB0  FB0 

Недвижимость и законодательство

По мере становления и роста промышленного производства развивается структура отраслевого распределения вновь образованных отечественных, совместных а также иностранных предприятий, находящихся на территории России. Это свидетельствует о том, что большая часть новых предпринимательских образований нуждается в площадях производственного назначения. При этом сохранение профиля производственной специализации предприятий, созданных до начала рыночных реформ, наталкивается на серьезные трудности при преобразовании форм собственности предприятий. Наблюдается перепрофилирование и переоборудование производственных площадей в пользу сферы услуг, а также использование таких площадей под склады товаров и продуктов.

Огромная часть производственных площадей, фигурирующих на первичном и вторичном рынках недвижимости, предоставляется в долгосрочную аренду. Причина проста: организация производства требует длительной процедуры установки технологического оборудования, перепланировки помещений и других сопутствующих затрат.

Требования к производственным помещениям сильно зависят от специфики и технологии размещенного в них производства. Кроме того, существуют жесткие требования по пожарной, экологической безопасности, обеспечение которых существенно повлияет на стоимость их создания или аренды.

В целом рынок промышленной недвижимости находится на стадии определения собственника по основной массе объектов приватизации. По мере того как будут определяться реальные собственники приватизированных предприятий, будет увеличиваться объем предложений в этом сегменте рынка недвижимости. Владельцы промышленной недвижимости в целях эффективного использования своего имущества будут предлагать на рынке резервные производственные площади, свободные складские и административные помещения, а также отдельные производственные комплексы с оборудованием.

Продажа предприятий в качестве имущественных комплексов не получила широкого распространения в условиях экономического кризиса. Процедура банкротства, вопреки прогнозам, не нашла серьезного распространения, в основном из-за несовершенства методической базы, а также опасений социального характера.

Наибольший интерес к промышленной недвижимости проявляют крупные финансовые структуры, что связано с дефицитом предложений в других сферах. Причем характерен поворот от столичной недвижимости к региональной, цены на которую значительно ниже и определяются балансовый стоимостью с учетом инфляции. Очевидно, предстоит перемещение значительной доли финансового капитала в крупные региональные центры России.

Можно прогнозировать развитие рынка промышленной недвижимости по мере выравнивания уровня российской экономики и формирования приемлемых условий для инвестиций.

На основе исследований спроса и предложений на рынке недвижимости представляется возможным сделать следующие выводы.

1. Рынок недвижимости чутко реагирует на ситуацию в стране. Экономическая нестабильность, постоянно снижающийся платежеспособный потенциал населения оказали крайне негативное влияние на привлекательность операций с недвижимостью.

Все отрицательные процессы, происходящие на рынке жилой и коммерческой недвижимости, в первую очередь связаны с экономической нестабильностью. Наиболее ощутимо это отразилось на компаниях, ориентированных на операции с нежилыми помещениями, землей и дорогим жильем. Типовая, недорогая недвижимость гораздо менее серьезно ощущает такие процессы в экономике. Большое количество заявлений о пересмотре итогов приватизации привело к резкому снижению спроса на объекты коммерческой недвижимости.

2. Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости, являются: финансовая нестабильность; несовершенство механизма лицензирования; несовершенство законодательства и др.

3. Экономическая политика, проводимая федеральными и местными органами самоуправления, направленная на повышение доходов населения, к сожалению, не дает ощутимых результатов, не приводит к формированию эффективных кредитных механизмов, ипотеки.

4. Неоправданно жесткая политика государства в вопросах налогообложения и сделок с недвижимостью провоцирует нелегальный оборот наличных денег, что безусловно ухудшает криминогенную обстановку на рынке недвижимости. Спровоцированная таким образом ситуация вызывает настороженность потенциальных покупателей и продавцов при операциях с недвижимостью.

В рассматриваемый период закладывается фундамент цивилизованного рынка недвижимости, а его дальнейшее развитие зависит от качества этого фундамента. Поэтому принимаемые законы должны предоставлять разнообразные возможности для развития нормальной конкуренции.

Кроме того, крайне необходим пересмотр части законодательства, касающегося рынка недвижимости. В современном законодательстве должны быть четко определены единые термины, типы объектов недвижимости, порядок оформления и переоформления типов, профессиональные участники процесса, а также рамки государственного регулирования рынка недвижимости.

Особое внимание следует уделить процедуре оформления нежилых помещений, помещений общего пользования в жилых зданиях. За последние 2-3 года рейдерские захваты обслуживающими организациями технических помещений жилых домов приобрело системный характер, в основе которой лежит несовершенство законов.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Страхование конструктива можно оформить бесплатно
30.08.2018

ref cashbackС 1 сентября 2018 года у нас начинает действовать акция:

При рефинансировании ипотеки Вы получаете возможность оплатить страховой полис, а затем сразу вернуть всю сумму назад! Таким образом полис д...

Приглашаем Вас вместе с благотворительным фондом «Подари Жизнь» сделать доброе дело!
29.08.2018

domor largeСтань донором крови!

Донорская кровь на сегодняшний день незаменима!

К сожалению, без переливания донорской крови и ее компонентов излечение некоторым серьезных заболеваний невозможно, но сдав кро...

Рефинансируй ипотеку не дожидаясь 14 сентября
21.08.2018

stasas14 Сентября 2018 года состоится плановое заседание ЦБ России, на котором будет обсуждаться ключевая ставка Банка России.

Размер ключевой ставки Банка России на сегодня составляет 7,25%. Этот проце...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика