headban1 headban2 3 refin on
action site

fon-skidki


Рынок нежилых помещений. Особенности развития.

Оценка помещений в Москве. Рынок нежилых коммерческих помещенийРынок нежилых помещений подразделяется на несколько сегментов по функциональному назначению объектов: офисные, торговые, складские и производственные.

В основном рынок нежилых помещений представлен когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления.

Постоянно растет количество фирм, нуждающихся в офисных и складских площадях. Дефицит нежилых помещений способствует росту цен на их аренду, возрастает и цена права на аренду, которое продается на конкурсах и аукционах, организуемых по поручению местных властей. Спрос на муниципальные помещения не уменьшается, так как сохраняется общий дефицит офисных площадей. Кроме того, арендаторов привлекают гарантии, предоставляемые властями.

Существенной особенностью рынка нежилых помещений является значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей. Большинство арендаторов предпочитают аренду у собственника помещений или получение гарантированных прав на аренду у уполномоченных на то комитетов по управлению имуществом.

Арендодателями зачастую выступают государственные и муниципальные учреждения и предприятия, которые готовы сдать помещения по договору субаренды или договору о совместной деятельности, чтобы уменьшить свои отчисления официальному владельцу имущества.

На рынке нежилых помещений практикуются различные формы оплаты, но преобладает помесячная или поквартальная предоплата.

Ценовая ситуация постоянно изменяется, однако в настоящее время нет достаточного количества статистического материала для проведения полноценного анализа этого сегмента рынка.

На рынке нежилых помещений происходит постепенное смещение акцента. Все больше ощущается потребность в торговых, складских и производственных помещениях по сравнению с преобладавшей ранее потребностью в помещениях для представительств и офисов. У риэлторов начинают появляться заказы на поиск помещения в такой последовательности: склад — производственные площади — офис — жилье. Это является признаком оживления деловой активности и вселяет надежды на реанимацию российской экономики.

Экономические, правовые и политические условия в России пока недостаточно благоприятны для приобретения нежилых помещений под офисы, поэтому на офисном рынке преобладающей формой владения является аренда.

Как показывает практика, приобретение недвижимости в собственность в существующих условиях под силу только крупным банкам и процветающим предпринимательским структурам.

Москва представляет собой самый большой рынок офисной недвижимости в России, который развивается наиболее динамично по сравнению с другими крупными городами и на котором хорошо просматриваются типичные особенности развития этого рыночного сегмента на современном этапе.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Архив новостей

Наши новости:

Особенности оформления страховки для Газпромбанка при рефинансировании ипотеки
19.04.2018

Информация для ипотечных клиентов, рефинансирующих кредит в Газпромбанке:

Процедура оформления полисов "Конструктив" и "Жизнь и здоровье" для Газпромбанка при рефинансировании через нашу систему от...

Ошибки Росреестра при регистрации прав на квартиру
20.03.2018

rosreestrerrorЕсли Вы только что оформили право собственности на квартиру - не поленитесь, проверьте как Росреестр прописал Ваши права в своем реестре прав. Ведь сегодня реестр ЕГРН - единственный и достаточный ...

Нотариус без очереди? Это возможно, если Вы - наш клиент.
14.03.2018

notar1Lifehack от Центра ИННОВАЦИЯ

Чтобы не тратить время на очередь в нотариальной конторе воспользуйтесь нашим ЛИЧНЫМ КАБИНЕТОМ, и пройдите нотариуса за считанные минуты!

Что для этого нужно сделать:

1...

Мнение эксперта:

Независимая оценка квартиры для оформления в собственность
02.02.2018

Если строящаяся недвижимость приобреталась на заемные средства, то после ввода объекта в эксплуатацию потребуется оценка квартиры для банка. Если правильно выбрать компанию-оценщика, то новоселье н...

Взыскание неустойки с застройщика
30.01.2018

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции - районный суд.
  • Обращение в арбитраж.
...
Оценка квартиры под залог
02.11.2017

IMG 0445Любая коммерческая организация (банк), которая выдаёт деньги под залог имущества, в обязательном порядке требует подтвердить точную стоимость закладываемого объекта на данный момент. На её основани...

Контакты в Москве:

+7 (495) 698-60-37

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

109052, г. Москва, ул. Нижегородская, дом 29-33 (БЦ "НИЖЕГОРОДСКИЙ"), подъезд 24, офис 425 (424-425)

info@centr-i.ru  On-line заявка

mapsmalltop

Альтернативные способы связи:

icon1 icon1 icon1 icon1
Open

© 2016 Центр ИННОВАЦИЯ - Независимая оценка недвижимости. Все права защищены.

Яндекс.Метрика